腾讯大粤网·房产频道小白菜2016-08-22 18:55

　　继5月首周备案量萎缩至300套内后，上周（8.15-8.21）深圳新房备案量再次未达500套。同时，备案价格也呈现小幅下跌的趋势，跌了10755元/㎡，总体下跌约16.6%。不过，老牌豪宅区福田继续以高价少卖的“战术”，在前周企稳“9”字头后，上周终于冲到了10万+的高位。

　　上周均价跌了10755元/㎡ 福田房子卖少了7成

　　根据深圳规土委网站数据统计，上周（8.15-8.21）深圳新房备案共488套，这是5月以来第二次跌破500套的备案量，环比前周下跌约24.5%；备案面积48099.6㎡，备案总金额26001.4万元；最终上周备案均价为54057元/㎡，比前周跌了10755元/㎡，环比下跌约16.6%。

　　从各区备案量来看，只有龙岗和盐田实现了上涨，福田跌得最惨。但盐田前周交了白卷，上周成交了1套，几乎可以忽略不计。上周龙岗又和宝安的成交量拉开了大幅的差距，备案279套，比宝安多162套，环比小幅上涨。而宝安这周成交117套，环比下跌约43%，是跌得较惨重的一个区。

　　三个高价区上周的成交量不甚乐观。其中福田老大哥仅成交2套，环比下跌约71%，可谓最“惨烈”。但前周福田成交量也仅有7套，环比8月初58套的成交量，这两周的成交量简直是跳水的节奏。罗湖上周成交13套，环比前周大跌约55%，“损失”不小。南山，上周成交76套，环比前周下跌27%。

　　前十榜单10万+盘绝迹 “3”字头盘上位

　　成交均价方面，上周各区也是以“跌”为主，只有福田和龙岗均价实现环比上涨。福田前周对南山穷追不舍，上周终于以10万+的姿态高傲视全深圳，最终成交均价103752元/㎡，环比约上涨10%。龙岗前周均价41413元/平米，上周均价41855元/㎡，环比约上涨0.1%。宝安上周均价54277元/㎡，环比下跌约0.72%。南山上周均价80588元/㎡，环比下跌15.7%。罗湖上周均价72267元/㎡，环比下跌0.36%。

　　上周新房总体均价跌得如此“惨”，和成交的盘多“3”字头或“4”字头的为刚需盘有关。成交榜单前十的项目中，7个为刚需盘，6万+的盘也仅有信义嘉御山( 详情 图库 团购 点评 )1个，10万+盘罕见绝了迹。

　　大鹏承翰陶柏莉成为黑马中的黑马，挤掉了锦荟成功坐上销冠宝座，该盘均价34000元/㎡；龙岗恒裕盘均价32000元/㎡，为成交套数第二名；一口价清盘中的坂田盘嘉霖华禧排名第三。嘉霖华禧小平层总价166万起，是不小的亮点。另外的锦荟、中粮光明盘、幸福珺湾，也算榜单前十中的老朋友了。

　　成交量持续低位 价格预期僵持

　　深圳中原分析指出，上周（8.15-8.21）深圳一手住宅成交488套，成交面积为约4.8万平米，环比较前期分别下降了18.8%和28.2%，创6月份以来周成交的新低，并且连续第二周下跌，成交量处于历史低位。7月份新增住宅套数及面积供应总量较少的效应，已在成交量持续低位上显现。

　　8月以来，市场一直处在不温不火的状态，近三周深圳中原经理指数均有不同程度的下调。深圳中原分析指出，市场整体在向下试触支撑线。7月以来整体市场氛围低迷，且无重大事件刺激，经理人对后市的价格预判也相对较为保守，8月以来整个价格预期都持续在平均水平上下波动，本周看跌经理人较上周增加1个百分点，看涨经理人占比基本无变化。