2016-09-19 07:34:48　来源: 广州日报(广州) 

　　连续三周成交量突破2000套大关

　　8月二手楼市交投畅旺，网签量直逼3月份高峰。

　　受土地市场兴旺及中心区新货不足影响，8月二手楼市交投畅旺，网签量直逼3月份高峰。据合富指数监测显示，2016年8月全市（十区两市）二手网签9511套，面积90万平方米，环比2016年7月上升16.5%，同比2015年8月升94%。目前，虽然临近“十一”，但二手交投并没有像往年般季节性回落，反而逆势升温，显示二手楼市仍有较强的上升动能。

　　数据显示，8月连续三周突破2000套的大关。其中，中心区表现明显好于外围区域；天河、越秀、海珠、原荔湾四区的交投升幅均在两成以上，白云、番禺、花都等近郊及外围区域的升幅基本在一成左右。

　　二手楼价总体平稳看涨

　　从价格看，8月合富指数为217.3，较2016年7月上升4%，同比2015年8月上涨20.7%。总的来说，8月广州二手楼价保持较快的上涨速度。其中，中心城区价格升幅明显高于外围，土地市场成交对周边片区价格刺激明显。升幅最大的是长岭居所在的原萝岗板块，环比上涨7.4%；芳村地块成交后，荔湾区楼价上涨了4.1%，涨幅居各区前列。此外，天河、海珠二手楼价均上涨约5%，升幅高于番禺、花都等外围区域，两区二手楼价相比2015年同期升幅在两成以上。

　　从板块看，本月二手楼价涨幅最大的是萝岗科学城板块，环比上涨了7.4%。其余涨幅居前的板块包括靠近芳村高价地的海珠区光大—太古仓板块、江南西—宝岗板块和荔湾中山八—陈家祠板块、天河东圃—车陂板块、天河北板块等，这些板块的涨幅均在5%~6%之间。

　　买家入市意愿明显增强

　　近期，买家入市意愿明显增强，决策时间缩短，不少旧客对优质单位小幅追价入市。这部分旧客的看楼时间大多超过3个月，对市场了解较深，尤其是对近半年价格涨速有较深体会，因此出手果断，部分相中即入。但8月以前，新客决策看楼时间大多在3个月左右，入市相对犹豫；8月上旬后，部分新客担心后市价格上涨，表现一定的忧虑情绪，入市速度加快。数据显示，8月市区标杆盘的实际成交价大多上涨3%~5%；部分区域涨幅稍大，其中天河最靠近萝岗及奥体广氮板块的中海康城价格涨幅最明显。

　　市区优质物业成交上涨

　　天河、越秀、海珠、原荔湾“老四区”中，300万~400万元的优质盘和800万元以上的高端大户型成交有所增多。其中300万~400万元优质盘成交占比为12.1%，较7月份增加3%；800万元以上的高端大户型的成交占比为15.7%，较7月份增加4%。总体来说，300万元以上的成交增多，主要与市区供应不足有较大关系。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，由于人民币贬值，部分高端买家有较强资产配置要求，抢占市区优质稀缺的资源型物业，也是这部分买家投资理财的重要方式。