2016-10-27 07:17:22　来源: 南方都市报 

　　楼市调控后广州再次集中限价卖地，其中7宗为住宅用地并要求配建保障房

　　天前刚刚以18 8亿元底价挂出11宗地之后，昨日广州市政府又一口气挂出8宗靓地，挂牌底价为72 .4亿元。值得注意的是，其中7宗为住宅用地而且全部设置最高限价并要求配建保障房，抑制高地价向高楼价传导的政策意图非常明显。

　　住宅地块全部设置最高限价

　　本次卖地是十一期间广州市政府发文要求加强楼市调控之后第二次集中卖地，短时间内连续两次集中卖地，而且大部分都是住宅地块，显示目前政府部门正在采取提高供给的办法抑制楼市。

　　和一周前一样，本次挂牌的8宗地块中，只有一宗是商业商务用地，位于番禺市桥，而其它7宗都是住宅地块，其来源依然是今年卖地的主力区域：广钢新城、白云新城、南沙自贸区、番禺南村等。

　　本次挂牌的住宅地块全部设置了最高限价，报价的开发商一旦到了最高限价，再竞争的就是配建的各种公租房和人才公寓，部分地块还要求开发商必须配建一定的公建配套设施如医院和绿地，唯一没有设置最高限价的是商业用地。这种差别显示市政府加强楼市调控的意图，加大土地供应的同时也在小心避免高地价引发高楼价。

　　在本月两次集中卖地之后，预计第四季度广州土地出让的情况较前三季度会有所增加。广州市公共资源交易中心的卖地记录显示，前三季度广州卖地收入仅282亿元，和去年同期相比下降超过五成。

　　参拍开发商需配建大量保障房

　　本次卖地名单中，广钢新城的A F040224地块要求最终中标的开发商需要配建原芳村高尔夫A F030654地块(医疗卫生用地)，并在建成验收合格后无偿移交相关部门。该地块的起拍价格为27.5亿元，最高限价为39.9亿元，溢价率仅为145%，一旦报价达到最高限价，开发商转为竞争配建拆迁安置房，谁报出的安置房面积最大谁中标。

　　而白云区太和镇A B 1207032地块的中标开发商必须配建外来务工人员公租房建筑面积20071平方米，建成后无偿移交给广州高新开发区民营科技园管理委员会，此外参加竞标的开发商达到最高限价后也要竞配外来人员公租房。

　　白云新城A B 2911053地块则要求开发商配建用地面积685平方米绿地并无偿移交相关部门，该地块起拍价格为13亿元，最高限价为18.8亿元，溢价率同样为145%，到达最高限价后开发商谁报出的安置房面积最大谁中标。

　　另外，南沙街金岭北路2016N JY-6、2016N JY-7、2016N JY -8三大住宅地块到达最高报价后竞争配建的则是人才公寓，建成之后免费提供给南沙区政府。