腾讯大粤网·房产频道2016-10-31 18:07

　　楼市“金九银十”已经结束，传统销售旺季不旺。根据深圳规土委网站数据显示，上周（10月24日-10月30日）深圳共699套新房，环比前周减少45.9%；成交均价61209元/平方米环比前周下跌1.6%。成交金额445954万元，环比前周下跌48.1%；成交面积72857.4平方米，环比前周下跌47.3%。

　　新政显威 上周备案量价齐跌

　　从深圳上周的成交情况来看，全市总成交量不足700套，环比前周1292套下跌近5成，成交均价也有小幅下跌。根据深圳房地产信息网的监测，上周深圳市成交量前十名的楼盘成交339套，占全市总量的50.1%。山语海成交69套，摘取深圳市楼盘成交榜桂冠，市场参考价53000元/平方米；华润城( 资料 图库 团购 点评 )取得亚军排名，成交35套，市场参考价83000元/平方米；香山里位居季军，成交21套，市场参考价82000元/平方米。上周深圳市成交量前十名的楼盘中有4盘售价超过8000元/平方米，且南山的部分高价项目还有部分成交，但整体均价不涨反跌实属不易。

　　新政出台20天后，对深圳新房的影响在成交数据上开始体现出来。有相关媒体称，这可能只是一个开始，700套左右的周备案量在今年“325新政”之后的很长一段时间内，还是较为中性的成交量，预计数据还将进一步走低。

　　南山成交量下跌6成 福田突破0成交

　　据Q房网数据研究中心显示，上周深圳宝安、龙岗盘成交活跃，南山福田、罗湖、盐田成交量在两位数以内，新房成交量的三个顶梁柱片区南山、龙岗和宝安上周都出现了明显的下滑，南山在前一周项目集中备案之后数据出现回落，成交量下滑幅度超6成。

　　从深圳新房成交量环比变化来看，六大区域涨跌参半，且出现明显分化，其中龙岗、宝安、南山三个主力区域环比下滑，罗湖、盐田、福田三个成交较弱的区域新房成交量则环比上涨。前周新房成交量跌回个位数的老区罗湖，上周加了把劲儿，成交15套，主要归功于个中海天钻成交6套。福田上周成交量突破零的记录，成交6套。向来成交少的盐田上周突破个位数成交13套，鹏广达山海四季城( 详情 图库 团购 点评 )功不可没。

　　10月无住宅项目获预售证 连续三周零盘入市

　　深圳上周依旧没有项目开盘，也无项目取得预售许可证，10月以来，深圳已经连续三周无项目开盘，也无住宅项目取得预售许可证，全市仅商务公寓“前海卓越金融中心T201-0075（2）宗地项目二期”获得预售证。

　　各大区域二手房成交结构基本稳定

　　Q房网数据研究中心监控显示：上周深圳二手房共成交1876套，环比前周上涨15.52%；成交面积16.10万㎡，环比前周上涨22.45%。由于10月26日规土委系统二手房数据缺失，和前一周台风天一样，周度数据只有四天的量，虽然从一线市场来看，二手实际成交已经明显放缓，但数据层面还尚未真实表现。在深圳上周二手房成交中，龙岗仍是成交冠军区域，其次福田赶超宝安成为第二大区，各大区域成交结构基本稳定。从环比变化来看，六大区域除了盐田有小幅的下滑之外，其余五个区域环比均上涨，且多数区域涨幅在两成左右。

　　新政出台20天后，深圳新房成交数据终于从越调越涨的怪圈中脱离出来。上周在深圳新房成交量的明显萎缩下，全市住宅成交总量也出现下滑的趋势，而且一二手房套数比而也重新回到较低水平，二手房占比优势回归，而未来总量数据还将进一步回落。