2017-03-27 08:42:48　来源: 网易房产 

　　网页房产报道 广州调控新政后出台第一周，楼市网签数据也有了明显变化，“量涨价跌”、“中心区网签被冻结”成为其最显著的特征，但在调控效果“显著”的数据之下，却难掩多个区域楼价暴涨的事实。

　　据网易房产数据中心统计，上周（3月19日-25日）全市一手住宅共3086套单位，对比此前一周的2368套大涨30.3%；从成交分布来看，新政后依旧“不限购”的区域利好明显：增城在上周以1006套独占鳌头，重夺成交榜单首位，另一个不限购区域从化往前两也上升至402套，排名全市第四位。

　　但在价格方面，上周网签均价大幅回落至16615元/平米，环比跌幅高达12.6%。

　　天河均价奔7万/平米创纪录

　　其中“黄埔、增城、从化、南沙、花都”这五个外围区域楼价都出现不同幅度的大跌；但相比之下，天河、白云、海珠、荔湾、番禺均价却有惊人暴涨，其中天河区在上周更是创下66450元/平米的网签天价。

　　市区盘成交被冻结仅网签101套

　　值得注意的是，限购加码之后，市区盘网签量进一步被冻结，据统计，上周5大中心区（天河、荔湾、白云、海珠、越秀）上周总网签量环比进一步下跌，仅录得101套单位网签纪录。毫无疑问，新政之下价格较高、多采用双合同的市区盘在接下来会面临更加严峻的考验。

　　网签楼价已严重偏离市场价

　　楼盘成交方面，来自增城、黄埔、从化、南沙的外围区楼盘依旧占据前列，其中时代廊桥（增城）以212套排名全市第一，其网签单价仅11984元/平米。

　　但由于受到“限签、双合同”等多重因素的影响，当前的众多网签均价已经严重偏离了市场单价，无法反映真实情况。以时代廊桥（增城）为例，尽管上周网签价尚不足12000元/平米，但当前楼盘报价已经高达19000元/平米，与网签价有了近7000元/平米的差距，而这样的现象更是普遍存在、比比皆是，这也客观上影响了广州全市的整体均价数据。