房导君  房地产导刊  今天

昨日（4月15日），
广州成功出让增城荔城两宗宅地、
黄埔鱼珠一宗商业地，
揽金25.5亿元。

　　其中，北辰实业以97800万元拿下增城区荔城街廖村村A18114地块，成交楼面价12570元/平。北辰实业的前身是第十一届亚运会运动员村服务中心，是以房地产开发、会展及配套物业经营为主营业务的市属大型国有独资公司。这也是北辰实业首次进驻广州。

　　广州鸿顺房地产开发有限公司以94400万元拿下增城区荔城街廖村村A18116地块，成交楼面价12558元/平。工商信息显示，广州鸿顺房地产开发有限公司为广电地产间接全资子公司。目前，金地商置持有广电地产76%股权，是广电地产大股东！

　　广州日报+广州开发区金融控股以底价62611万元拿下第二CBD鱼珠，成交楼面价12570元/平。

01
增城区荔城街廖村村83001209A18114地块

竞得人：北辰实业
成交价：97800万元
成交楼面价：12570元/平

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：25057.28平方米（可建设用地面积25057.28平方米）

容积率≤3.0

建筑面积：≤75171.84平方米

挂牌起始价：82900万元

起拍楼面价：11028元/㎡

　　本次挂牌成交价包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过40000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

　　该宗地要求采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制价为120274万元，最高楼面价约16000元/平。

　　地块可单独申请参加竞买，也可以联合申请，须采用装配式建筑的建造方式。

02

增城区荔城街廖村村83001209A18116地块

竞得人：广电地产
成交价：94400万元
成交楼面价：12558元/平

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：25935.20平方米（可建设用地面积25935.20平方米）

容积率≤3.0

建筑面积：≤77805.6平方米

挂牌起始价：85800万元

起拍楼面价：11027元/㎡

　　本次挂牌成交价包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过40000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

　　该宗地要求采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制价为124488万元，最高楼面价约16000元/平。

　　地块可单独申请参加竞买，也可以联合申请，须采用装配式建筑的建造方式。

　　根据地图显示，该两宗地块距离距离地铁有一定的距离，其中距离广州地铁21号线增城广场站4公里，距离规划16号线荔城站约2公里，增城区政府6公里。

　　目前，两宗地块周边以二手项目为主，售价在1.5-1.9万/㎡之间。此外，目前荔城一手项目均价在2-2.2万/㎡之间。

03

黄埔区LG-YZ-05地块

竞得人：广州日报+广州开发区金融控股
成交价：62611万元
成交楼面价：10990元/平

土地用途：商务兼容商业用地

宗地面积：10102平方米

挂牌起始价：62611万元

起拍楼面价： 10990元/㎡

　　根据黄埔临港经济区规划图显示，本次挂牌的LG-YZ-05地块位于保利鱼珠港项目以东600米，属于黄埔大道南侧一线；西侧规划有琶鱼隧道，距离5号线三溪站750米，交通便利度较高。

　　目前，地块周边以商业项目为主，目前保利鱼珠港及港航中心写字楼产品在售，均价3.6~3.85万元/㎡左右。地块南侧鱼珠码头将进行整体性改造，预计以发展商服项目为主。

　　地块北侧为地铁鱼珠车辆段，同时大型建材、家具专业市场较多，住宅项目较少。