保利投顾研究院：成交走出“淡季不淡”行情，调控城市热度微落全国宅地供求同环比均缩量，一线城市仍维持高位运转

　　8月8日，保利投顾研究院正式发布《全国房地产行业月报（7月刊）》，数据显示：全国重点40城月度成交量处于近3年来同期高位；全国重点55城宅地供求量经历年中高位后回落，一线城市地市供求延续火热态势。
展望后市，年中政治局会议定调是“风向标”，行业调控仍以“保量稳价”为方向，下阶段或将对过热城市进行定向收紧，后市预期呈现整体中性、局部收紧与微松并存的态势。

“淡市不淡”，华东、华南调控城市局部热度微落
　　根据保利投顾研究院监测，7月全国客户看房热度指数高位回调，看房意愿较好。全国监测40城商品住宅成交量为近3年来同期最高位，环比下降4%，同比上升10%，成交势能持续释放。
　　各线城市成交均优于去年，华东、华南整体成交热度惯性维持，但调控加码城市局部热度微落。宁波限购扩容，个别项目热度下降，但整体成交量同比涨幅超50%，热门项目热度持续；杭州摇号规则变更，市区中签率开始上升，成交同比增长16%。深圳调控加码，需求外溢带动莞惠市场供需两旺，成交增幅均超30%。东莞调控升级对新房影响尚未显现，市场变化仍待后续观察。

一线宅地供求持续高位运转，华东包揽土地出让金前五
　　保利投顾研究院监测数据显示，全国重点55城宅地成交7495万㎡，经历年中高位后回落，同环比分别下降5%和24%。一线城市成交量同环比双涨，部分二三线城市供求仍表现亮眼。华东土拍延续火热，包揽全国土地出让金排名前五；徐州单月两次刷新全市单价地王纪录。华南广佛中成交达年内峰值，佛山、中山单月成交量均超150万㎡；广州地块多以底价成交。
　　从土地收金排行榜看，7月南京、上海和苏州居TOP3，南京、上海以超400亿元成为第一梯队，其次苏州揽金275亿；从土地出让规模看，7月威海以成交548万㎡成为榜首。

7月房企融资规模持续攀升，居民房贷利率降幅趋缓
　　典型45家上市房企公开口径监测，7月典型房企融资总量1447亿元，环比增加264亿元。全球宏观环境宽松大背景下，融资利率维持低位运行，部分房企融资成本持续下行。7月境外债券占比环比上升2个百分点至32%。居民房贷利率下降2BP，房贷利率降幅趋缓。