8月房企融资规模小幅下降，融资新规影响暂未显现

　　9月9日，保利投顾研究院正式发布《全国房地产行业月报（8月刊）》，数据显示：全国重点40城月度供应量呈现“前低后高”，房企抢跑备战“金九银十”；月度成交量处于近3年来同期峰值水平，自5月以来成交同比涨幅持续扩大。
　　展望后市，7-8月迎来调控密集期，房价涨幅较快城市被约谈，预计未来市场预期趋稳。随着融资新规逐步落地，房企回笼资金迫切性提升，拿地节奏将放缓，各家积极推货、回笼资金，“金九银十”表现可期。

新房供应量“前低后高”，成交量同比涨幅持续扩大
　　根据保利投顾研究院监测，8月全国客户看房热度指数维持高位，看房意愿不减。全国重点40城商品房供应面积2848万㎡，环比降幅较上月8%收窄至1%，同比下降3%，与去年基本持平。供应呈现“前低后高”特征。8月末房企推货积极性高，提前备战“金九”。
　　全国监测40城商品住宅成交量3234万㎡，环比下降4%，同比上升14%，自5月以来成交同比涨幅持续扩大，成交表现较2018-2019年同期提升明显，处于近3年来同期最高位水平。
　　分线看，一线城市楼市成交全面飘红，8月商品住宅成交396万㎡，环比上升21%，同比上升44%。北京供应放量带动成交上升，同时受集中网签备案影响，成交同环比双涨；深圳“打新”现象明显，多个低总价新盘入市，开盘即罄。
　　分区域看，华北表现好于去年同期，成交量同比涨幅自年中10%扩大至35%；华南热度延续，莞惠承接深圳外溢需求，市场维持高位，成交量同比增幅均超60%；华东受调控影响，市场上升势头放缓，多城成交量环比下降10%-30%。

二线宅地供求回升，华东、华南区域持续火热
　　8月全国重点55城土地市场宅地供应量为7866万㎡，同环比分别上涨20%和2%；成交量年中高位后连续两月回落至6458万㎡，环比下降15%，但仍高于去年同期；溢价率小幅抬升，55城平均溢价率为17%，较上月回升1.3个百分点。
　　部分二三线城市成交火热。华东土拍延续火热，宁波单月出让29宗宅地、揽金378亿，领跑全国；徐州连续两月刷新全市单价地王纪录。华南佛莞延续火热，佛山临广区域交投活跃，东莞溢价率领跑。
　　从土地收金排行榜看，8月宁波、上海、武汉居TOP3，宁波揽金超378亿元领跑全国，华东城市在出让金TOP10中占据4席；从土地出让规模看，8月武汉以成交552万㎡成为榜首。

8月房企融资规模小幅下降，融资新规影响暂未显现
　　典型45家上市房企公开口径监测，8月典型房企融资总量1337亿元，环比减少110亿元。部分房企融资利率较2季度略有回升， 房地产融资新规暂未对本月房企融资规模产生明显影响，但随着政策落地，房企融资或将有所收紧，需持续关注。