保利投顾研究院：
9月大湾区楼市成交量再创新高，广州及环广供求表现突出

　　近日，保利投顾研究院正式发布《大湾区房地产行业月报（9月刊）》，数据显示：月内中下旬多城货量加推，在供应的带动下，成交量上扬，攀升至年内峰值。其中，广州及环广城市供求表现突出，三城成交同环比均实现双涨。
　　展望后市，大湾区核心城市及周边热度企稳，外围区域调价撬动成交，伴随四季度供应持续放量，整体预期偏稳。

成交量再创两年内新高，广佛肇交投氛围提升显著
　　供应持续改善下，成交延续上涨势能，规模达2019-2020年内峰值水平：9月大湾区9城商品住宅成交面积737万㎡，环比上升4%，同比上升23%。
　　9月，湾区城市成交表现延续分化态势，其中广州及环广城市供求表现突出，广州供应大幅增长，带动成交同环比双涨，佛山中心区多个新盘入市，成交同环比实现双增，肇庆供应环比增幅超100%，核心区域特价房叠加渠道带动，成交氛围较好。

深莞维持年内高位，但环比上月热度微降，惠州市场趋稳
　　9月，深莞楼市延续年内高位，但调控影响持续发酵，热度环比上月有所回落。深圳“金九打新”现象凸显，新房限价政策与高性价比新盘引导需求转向新房市场，成交同比涨幅超80%，环比涨幅收窄；东莞成交同比涨幅超40%，环比下降10%；惠州出现近3年最低供应“金九”，成交同环比均下降，市场逐渐恢复平稳。

大湾区土地市场供求呈现上升，惠州超越佛山成为土拍规模榜首
　　9月，大湾区土拍供求回升明显，供应有所放量，成交同环比增长超20%，规模总量达年内次高峰。其中惠州土拍火热规模达2018年以来峰值，广州、东莞热度相对较高。
　　惠州跃居大湾区9城土拍规模榜首，月内成交443万㎡，为2018年以来最高值水平；佛山本月供应减少，成交规模回落，结束了连续两个月位列榜首的局面。广州月内成交10宗地块，规模达170万㎡，中心、近郊区域出让多宗优质地块。东莞火热延续，多宗地块封顶成交，溢价率高达50%。

TOP10土地溢价率门槛上升至36%
　　Top10总价排行榜中，广佛包揽8宗地块，其余东莞、中山各一宗。从总价门槛来看，9月TOP10门槛为22.5亿元，较8月的12亿元明显上升；其中4宗地总价超30亿，分别为广州番禺新造地块、白云亭岗站地块、佛山顺德陈村镇地块以及中山南朗镇地块。

　　Top10门槛溢价率为36%，较上月的14.5%上升明显。高溢价地块集中在惠州、东莞、佛山，华宇集团、旭辉、龙光等房企均有斩获。