保利投顾研究院：9月房企融资规模连续两月收缩，融资新规影响渐现

　　10月16日，保利投顾研究院正式发布《全国房地产行业月报（9月刊）》，数据显示：全国重点40城月度供应量呈现“先平后翘”，中下旬推货节奏加快，备战“银十”；月度成交量近三个月表现持平，同比涨幅趋缓，经历7、8月“淡季不淡”，9月呈现“旺季不旺”、市场交投氛围小幅下降，国庆期间延续9月市场态势，节点效应较淡。
　　展望后市，调控城市影响持续发酵、客户预期逐步转变，房企全年业绩完成压力较大，四季度标杆房企大概率将加大抢收力度，抓紧回笼。

月末市场呈现“翘尾”，一线交投氛围热度高企
　　根据保利投顾研究院监测，9月全国客户看房热度指数与推货节奏相关，上旬供应放缓、交投平淡，看房指数回落，中下旬随着供应节奏加快，看房指数提升明显。全国重点40城商品房供应面积3332万㎡，环比小幅上升3%，近三个月表现持平，同比上升12%，涨幅趋缓。
　　分线看，一线城市楼市交投热度高，9月商品住宅成交507万㎡，环比上升28%，同比上升77%。广州供应大幅放量，带动成交上升，成交同比涨幅达96%，深圳热度延续，新房限价政策与高性价比刚需新盘将客户导向新房市场，“金九打新”现象明显。
　　分区域看，海西表现好于去年同期，福州、泉州、漳州多城供应放量带动成交，成交同环比分别增长46%和52%；华南成交量为年内峰值，创近两年内新高，成交量同环比实现双增；华东区域调控政策影响延续，市场热度有所回落，杭州供应井喷并未明显拉动成交，常州调控影响持续显现，同比增幅较上月收窄至7%，环比降幅扩大至36%。

土地供求季节性回升，华南、华北区域交投提升明显
　　9月全国重点55城土地市场宅地供应量为8690万㎡，同环比分别上升16%和10%；成交量8151万㎡，同环比分别上升36%和26%，居年内次高位；溢价率小幅下降，55城平均溢价率为14%，较上月回升3个百分点。
　　一线供求有所上升，部分重点三四线城市供求回暖。华南土拍市场活跃，广州中心、近郊区域出让较多，局部市场热度相对较高，惠州、东莞多宗地竞争激烈，溢价率高企；华北多城放量明显，土拍热度提升显著，天津土拍成交量达年内新高；华东区域热度维持，其中三四线热度上升明显。
　　从土地收金排行榜看，9月广州、南京、重庆居TOP3，广州揽金超270亿元领跑全国，华东城市在出让金TOP10中占据4席；从土地出让规模看，9月贵阳以成交451万㎡成为榜首。

9月房企融资规模连续两月收缩，融资新规影响渐现
　　根据45家上市房企公开口径监测，9月典型房企融资总量1269亿元，较8月环比回落68亿元，已连续2个月呈现回落态势。其中境外债发行规模锐减超180亿元.融资新规带来的影响逐渐显现。
　　近期有传言监管机构要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，后续影响有待观察。