4月14日，深圳挂牌6宗居住用地，将于5月13日出让，起拍总价约105.76亿元，总建筑面积约91.01万㎡。

其中，1宗位于南山西丽，1宗位于宝安西乡，1宗位于龙华民治，1宗位于光明凤凰，2宗位于深汕合作区，均有限价要求。

01

南山西丽：T601-0101 位置“超靓”，人才房最高限售55400元/平

南山西丽T601-0101位于南山区西丽街道。位置非常好，在留仙洞总部基地内，临近地铁留仙洞站。

这是一宗含人才房指标的地块，是此次出让的6宗地中体量最大的1宗，建面约29.18万㎡，总套数不少于960套，基准售价不高于 52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

留仙洞总部基地集合了大疆“天空之城”、传音控股、优必选机器人大厦等“硬核”企业总部，T501-0101将是人才特供。

宗地出让条件：

● 本次出让宗地项目建成后，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照《深圳市人才住房建设和管理暂行办法》以及封闭流转有关规定执行；人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于 52800元/平方米，最高售价不高于55400元/平方米；总套数不少于960套，其中建筑面积65平方米的户型不少于750套，建筑面积80平方米的户型不少于210套，各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。

● 本次出让宗地办公、商业、酒店、熟食中心、住宅（可售人才住房）产权归竞得人。其中办公与商业可分割转让，酒店、熟食中心限整体转让，住宅（可售人才住房）使用年期为70年，可按规定分割转让，由深圳市南山区住房和建设局（以下简称南山区住房和建设局）负责监管。

便民服务站、老年人日间照料中心、党群服务中心产权归政府，竞得人建成后无偿移交政府。

物业服务用房不得转让，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

具体产权要求，以《出让合同》为准。

● 本次出让宗地项目开工年期2.5年，竣工年期6年。

02

龙华民治：A822-0422可售人才房，最高限价41600元/平

龙华民治A822-0422宅地位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧。地块，距离鸿荣源壹成中心约1公里（百度地图测距）。片区规划有地铁22、25号线。

这宗地将用于建设可售人才房，出售的人才住房销售基准售价不高于 39600 元/㎡，最高售价不高于 41600 元/㎡。以上售价均不含室内装修。

值得注意的是A822-0422隔壁是两宗可售人才房用地，分别是A822-0408、A822-0409，由安居集团在2020年3月、6月竞得，两宗地的销售均价不高于39600元/㎡，最高销售单价不高于41600元/㎡。

这3个人才房项目总建面约48.78万㎡。

出让条件：

● 本次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房，竞配建只租不售的人才住房。

● 本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限出售的人才住房的基准售价和最高售价，竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积（以下简称竞配建面积）。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建面积，总人才住房建筑面积不变，按报出竞配建面积最多者得的原则确定竞得人。

● 本次出让宗地不设置只租不售人才住房初始配建面积。竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。竞配建面积人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，房源由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管、接收、运营和管理。出售的人才住房由市住房保障署负责监管。

● 本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的价格销售：出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米，最高售价不高于41600元/平方米。

● 以上售价均不含室内装修。

● 出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。

03

宝安西乡：A122-0372位于尖岗山，住宅限售均价83265元/平

宝安西乡A122-0372位于宝安区西乡街道，位于尖岗山。

住宅为普通商品房，竞配建只租不售人才房。普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米（不含室内装修）。

宗地出让条件：

● 本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

● 本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米（不含室内装修）。

● 本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为6530平方米。

● 本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管、接收、运营和管理。

● 本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

● 本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

04

光明A646-0083宗地普通商品房销售均价不得高于4.89万/㎡

本次出让宗地位于光明区凤凰街道，光明光侨路与长凤路之间，靠近光明城高铁站、龙大高速，距离13号线二期（在建，预计2025年通车）同观路站约1公里（百度地图测距）。

地块土地面积10182.04㎡，建筑面积40800㎡，挂牌起始价7.5亿，最高限价10.88亿。

根据出让条件，本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于4.89万/㎡（不含室内装修）。

本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为4000㎡。

本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管、接收、运营和管理。

本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

05

深汕C2020-0001和C2020-0002地块普通商品住房销售均价不得高于1.9万/㎡

深汕本次出让2宗地紧密相连，位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河。

其中C2020-0001土地面积121603㎡，建筑面积182404㎡，挂牌起始价9.92亿，最高限价14.38亿。

其中C2020-0002土地面积162945㎡，建筑面积195534㎡，挂牌起始价11.69亿，最高限价16.95亿。

本次出让宗地建设住宅类型为普通商品房，采用“双限双竞”的方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建无偿移交的只租不售人才住房面积。

本次出让宗地不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于1.9万/㎡（不含室内装修）。

本次出让宗地无偿移交的只租不售人才住房由深汕特别合作区住建水务局负责监管，建成后无偿移交深汕特别合作区管委会，由深汕特别合作区住建水务局负责接收、运营和管理。

C2020-0001宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积15757㎡，建成后无偿移交给政府。

C2020-0002宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积10341㎡，建成后无偿移交给政府。

本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

宝安尖岗山、光明凤凰城

南山西丽、龙华油松、深汕合作区

6宗地你觉得哪宗最抢手？