今明两日，广州迎来今年首次48宗宅地集中出让，规模之大实属业内“大件事”。（详见未拍先火炎焱，广州迎来调控后首次土拍，明后天分批拍48块地）

今天上午土拍大戏揭幕，24宗地块分三个时段竞价，18宗地顺利产生得主，4宗地大热，达到最高限价转为摇号，从化和增城各有一宗地流拍。

首日土拍总结以下几点：

1、广州本日土拍吸金超452亿元。

2、今日单价最高为华润置地的白云区金沙洲地块，折合楼面价42122元/㎡；总价最高为番禺新造创新城一期C居住地块，成交总价535178万元+45900㎡配建，竞得人待摇号。

3、本次土地出让总体偏热，楼市前景令人看好。

总体来说，本次土拍热得来还是在理智和谨慎的红线之下，不过不理智也不行，为了防止土地溢价过高，有关部门制定了地价、房价的联动机制，再热也得摇号。

01 黄埔番禺炙手可热待摇号

专家解读：政府通过控报价摇号稳地价

●黄埔最热三地块进入摇号

黄埔地块是今天拍地的大热门，共三块黄埔区地块报价达上限而进入摇号环节，可见开发商对黄埔地宠爱有加。

原计划今天9时开拍的黄埔黄陂地块，数日前刚开始报名就直接进入摇号环节，成交楼面价为27274元/㎡，可见黄埔以及该板块的火热程度。

值得庆贺的是，黄埔黄陂地块的地价与2016年中冶拿下的黄埔长岭居地块（中冶逸璟台）楼面价是一样的，说明政府还是希望“稳”字当头。

另一块热得不意外的地块是黄埔知识城ZSCN-E2地块，开拍后48轮便进入竟配建后直接进入了摇号环节，折合楼面价27043元/㎡。而它的“兄弟”地块——知识城ZSCN-E3地块同样大热，在最后时刻进入摇号环节，折合楼面价23665元/㎡。

两地块靠近去年11月份开盘的保利拾光年，目前在售均价约为3.2万元/㎡；还有已售罄的广州时代天韵，均价为约3.5万元/㎡。

●番禺新造地块经183轮竞价进入摇号

开拍前已大热的番禺新造新城地块，在开拍后被开发商们追捧，183轮竞价后就被“拍”进竞配建，之后进入摇号环节，目前折合楼面价33599元/㎡，在番禺仅次于当年万博CBD的金地壹阅府。

这4块热得“烫手”的待摇号地块，4月29日或之前正常会出结果，最后花落谁家，我们热切期待。

02 一南一北两地块竞价大热

今天最受关注的竞价大热标的，除了上述几个摇号地块，过来则是下午经历2个多小时拉锯战的一北一南两块热地。

●白云区金沙洲地块单价最高破4万元/㎡，竞得人华润置地

北地块是被华润置地夺下的白云区金沙洲地块，拍到竞配建环节，楼面价惊人地冲破4万，达42122.06元/㎡！被华润置地收入囊中的该地块，一举晋升为广州楼面价第10位的地块。

该地块靠近地铁6号线浔峰岗站，目前金沙洲唯一待售的新盘是越秀·天悦金沙。值得注意的是，该地块隔壁是去年年底越秀拍下的宅地，楼面地价仅16764元/㎡，同样离该地块超近的、由当代置业今年3月才拿下的迷你地，地价才2万元/㎡出头；这两块地突然成为了最大受益者，可谓“躺赢”。

●南沙区TOD地块  竞得人招商蛇口

而南地块则是南沙的庆盛枢纽地块，最后被招商蛇口斩获，折合楼面价18108元/㎡。

这是庆盛枢纽区块规划以来首次出让的宅地，地块靠近新鸿基拿下的两宗商地，将打造为TOD庆盛枢纽站场综合体，而最近的在售住宅项目是中海熙园，均价约2.3万元/㎡。

03 部分区域波澜不惊

一些开拍前预测的热门地块，整体溢价率不算太高，多数在20%~30%之间，例如中心区唯一的地块“回锅肉”兴达地块、白云区钟落潭福龙路东侧地块、新塘镇蝴蝶岭大道西侧地块等等。

备受关注的南沙区横沥岛中轴涌以南地块仅轻微溢价，这几个热门地块多数是规划尚可，所处板块一手房比较稀缺的地块。

●增城供应量大

今天土拍首日增城共9块地参与土拍，全是底价或轻微溢价成交，还1块地流拍，一改以往增城楼市的火热。

当中溢价率最高的是深振业夺下的新塘镇蝴蝶岭大道西侧的地块，楼面价15334元/㎡，溢价率40.38%。

●两地块流拍，从化增城各一

增城的广河高速中新出入口东侧地块无人竞价惨遭流拍。楼市一向相对冷清的北部区域土市也没太大转变，花都中央商务区组团综合开发地块底价成交，从化江埔街河东南路与从化大道交汇处地块无人问津，流拍。

04 哪些房企是今天的赢家？

今天土拍的最大赢家是越秀，一天拿下四块靓地！

作为TOD专家，越秀拿下白云区永泰客运站地块估计是“指向性”接手；唯一的中心区地块荔湾兴达地块也被越秀夺得，以及南站的超靓宅地被越秀以底价收入囊中。

连下两城的发展商包括：正荣一举夺得白云钟落潭和增城两块地，首入广州，让人意想不到。融创把南沙街进港大道南和中新镇新新公路西侧双双收入囊中。珠投则收获了增城荔湖街新城大道东侧以及石滩镇南北大道西侧两块地。

还要发表获奖感言的是美的地产，一向深耕南沙的美的地产，以超低溢价——1.3万元/㎡的楼面价斩获了原以为超级火热的南沙区横沥岛中轴涌以南地块，用如此高性价比的价格拿下最近当楼市的红炸子鸡地块，恭喜美的地产。

大规模集中土拍就像“太公分猪肉”，让机会更加平均。联发和深振业在增城各斩获一块地，保利、中铁建、珠实等常客都分得了一杯羹。

值得注意的是，今年年初国家实行土地出让“两集中”制度以来，广州作为首个一线城市落实该新政，这次大规模土拍的表现不仅会影响楼市走势，还很可能影响接下来的调控政策。