2014-02-17 　来源: 网易房产　
　　上周（2.10-2.16）深圳全市无新取得预售许可证的项目，也没有项目开盘或加推。一手住宅成交227套，和春节期间单周不足50套的情况相比有大幅回升，但是同节前正常水平仍有较大差距，一手房环比暴涨3142.86%。
　　网易房产2月17日讯 上周（2.10-2.16）深圳全市无新取得预售许可证的项目，也没有项目开盘或加推。一手住宅成交227套，和春节期间单周不足50套的情况相比有大幅回升，但是同节前正常水平仍有较大差距，一手房环比暴涨3142.86%。

　　价格方面，上周全市的成交均价为24882元/㎡，环比大幅上涨38.70%。从各区来看，宝安成交均价为25975元/㎡，成为带动全市价格上涨的主因；龙岗成交均价为17638元/㎡，环比小幅下跌1.68%；南山上周主要是水木丹华（资料、团购、论坛）项目集中过户，均价处于相对较低的水平，为30857元/㎡。

　　从各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交216套，占全市成交量的95.15%，其中宝安区成交170套，占全市成交量的74.89%，自去年11月开始退居各区第二。其他四区共成交11套，占全市成交量的4.85%，其成交全部位于南山区。在成交均价方面，南山区全市最高为30857元/平米，龙岗区全市最低为17638元/平米。福田区、罗湖区和盐田区无成交。

　　深圳新房成交环比暴涨 但仍落后于节前

　　　　　　　　　　　　　　　连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势

　　根据深圳中原地产的监测，上周（2.10-2.16）无新取得预售许可证的项目，也没有项目开盘或加推。一手住宅成交227套，和春节期间单周不足50套的情况相比有大幅回升，但是同节前正常水平仍有较大差距。

　　从各区来看，上周罗湖、福田和盐田仍然无成交。宝安成交量自去年11月开始退居各区第二，上周由于中熙香缤山（资料、团购、论坛）、富通V都会（资料、团购、论坛）、中洲华府二期等项目集中过户，成交量一举反弹至170套，重回榜首。龙岗和南山分别成交11套和46套，处于稳步回升的状态。

　　　　　　　　　　　　　　连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势

　　价格方面，上周全市的成交均价为24882元/㎡，环比大幅上涨38.70%。从各区来看，宝安成交均价为25975元/㎡，成为带动全市价格上涨的主因；龙岗成交均价为17638元/㎡，环比小幅下跌1.68%；南山上周主要是水木丹华项目集中过户，均价处于相对较低的水平，为30857元/㎡。

　　二手房成交环比暴涨358.06% 盐田回升速度居全市之首

　　　　　　　　　　　　　　近6周深圳二手住宅周成交量走势图

　　根据深圳中原的监测，上周（2.10-2.16）深圳二手房共成交710套，环比暴涨358.06%；成交面积为5.87万平米，环比暴涨401.71%。但和节前一周相比仍有近5成的差距

　　分区来看，各区成交量环比均在稳步回升，龙岗以186套的成交量领跑全市，环比上升376.92%；罗湖和福田均回升至135套左右，宝安和南山也回升至115套左右；另外，盐田虽然仅成交24套，但回升速度居各区之首，高达7倍。

　　　　　　　　　　　　　　　　近6周深圳二手住宅周成交均价走势图

　　深圳中原数据显示，上周二手住宅的成交均价为27811元/㎡，同节前相比基本持平。分区来看，上周福田成交均价最高，为41462元/㎡，南山处于第二梯队，均价为34103元/㎡；龙岗仍旧是全市价格洼地，均价为16201元/㎡。

　　后市预测：深圳楼市将逐渐回暖 但速度缓慢

　　综上所述，上周深圳一二手住宅成交量均在稳步回升。价格方面，排除新房成交结构方面的因素，一二手均价总体都比较平稳。春节过后土地市场有1宗位于宝安中心区的商业性办公用地恢复出让。

　　新房成交量有所回升，多集中在宝安区，占全市成交量高达74.89%，成交均价小幅上扬；二手房成交量同样呈现回暖态势。世联行预计土地市场和新房市场将持续回暖态势。

　　深圳中原认为，值得注意的是，尽管市场在逐渐回升，速度却较去年有所减缓。宏观层面，银行金融体系早已步入新的预算年度，但是在总结了去年的经验后，并不会在年初大幅放开信贷额度，而是采取细水长流的方式顾及全年，因而房贷利率的平均水平将会比往年稍高。在市场预期中型偏紧的背景下，住宅成交回升的步伐比去年慢也在情理之中。

房产深圳站　　本文来源：网易房产　　 作者：陈淑贞