2014-02-23 　来源: 网易房产

　　核心提示：受到增城、从化成交快速回升的影响，本周（2014/2/17-2014/2/22）广州全新十一区的成交量为1344套，环比前一周大涨73%，不过全市均价再次滑落“万”字水平线，为9688元/平，环比降低6%。
　　网易房产2月23日讯 广州行政区调整已满十天，各区域市场回暖速度却快慢分明。

　　网易房产数据显示，受到增城、从化成交快速回升的影响，本周（2014/2/17-2014/2/22）广州全新十一区的成交量为1344套，环比前一周大涨73%，不过全市均价再次滑落“万”字水平线，为9688元/平，环比降低6%。

　　虽然中心区域“0成交”仅剩越秀1区，但海珠本周也只有翠屏瀚宇贵都一盘有1套成交，天河、荔湾也是个位数成绩，分别成交5套和6套。

　　外围区域中，仅增城从化已占全市成交的6成以上，不过，南沙的成交环比涨幅也达到92%（104套），番禺回升了17%至138套，回暖速度也较明显。

　　增城：成交量一周翻番  新开盘热销9成

　　“撤市设区”通知公开至今已有十天，数据对政策影响也已经基本有所体现。本周增城成交量为679套，虽然尚未恢复到去年的高水平，但全市成交霸主地位稳固，环比前一周的成交量也涨了1.2倍。本周成交均价7559元/平，环比则下滑4%。

　　本周，全市成交量前十的楼盘中，增城不负众望占了70%。同时，虽然目前“撤市设区”具体文件和限购等问题依然不确定，但丝毫不影响增城热点楼盘价量齐升。

　　作为“撤市设区”后增城第一个推新的楼盘，保利东江首府昨日开盘火爆，开盘去化率近9成，成交金额近两亿。网易房产踩盘了解到，本次全新推的A10栋户型与去年11月份面市的三期17栋产品相似，同样也有认筹“2万抵10万”的优惠，但此次开盘带装修1.2万-1.3万/㎡的叫价，较此前1.1万-1.2万/㎡的均价有微升。不过销售称，实际价格尚未调高。

　　本周，增城碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等热盘看房人数也十分亮眼。锦绣天伦、御景国际等项目，成交量也有“翻番”的表现，价格微幅波动。

　　从化：多盘销售大涨 业内称或现价格打折

　　同样，“撤市设区”震动下，从化楼市也有活跃反应。本周从化成交量为143套，环比前一周的成交量也上涨了64%；成交均价7327元/平，环比下滑9%。

　　“设区”传开后，虽然从化楼盘几乎纷纷表示价格看涨，但目前尚无楼盘做出实际调价举动。富力泉天下虽然成交了50套，环比翻倍，但价格并无太大波动。御景绿洲、逸泉映翠、望谷温泉小镇等项目也在销售有大幅提升，但价格涨幅不超9%。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰告诉网易房产，从化（以及增城）的价格走势，要看具体成交量的变化而定，一旦跟随广州限购，成交量必然回落。

　　“可以肯定的是，从化也会抓紧在广州市政府公布行政架构前加急推售新货，不排除有打折的现象出现。”周峰认为。

　　黄埔：成交环比增加33% 萝岗板块市场份额占9成

　　宣布合并后的黄埔区，本周成交112套，环比增加33%，其中萝岗板块成交占88.5%，在本周成交量超10套的项目中，也仅有1盘地属原黄埔板块。

　　不过，合并区域后，黄埔区域内大多数项目年后回暖速度快，中海誉城、岭南山畔、万科东荟城等多个主力在售项目的成交量，一周内普遍出现2-6成左右的销售回升。

　　而价格上，本周区域成交均价15450元/㎡，微幅上升4%，上述主力热盘成交价格见细微波动，区域的项目销售则普遍表示尚无价格调整，但对项目新推价格一致看涨。

　　“萝岗和黄埔合并后区政府在这边，以后项目到区域中心只要5分钟车程，各种利好都在，新产品价格一定是上调的。”岭南雅筑销售人员就告诉记者。