2013-11-20  来源：广东省地产商会市场研究中心  陈春苗

　　广州房地产市场运行概况

　　1-10月，广州市经济保持平稳运行，消费市场较为畅旺，投资增速略有回落，财政收入增速下滑。全市完成固定资产投资3303.11亿元，同比增长19.6%，增速比前三季度回落1.6%，主要是受房地产开发投资和工业投资放缓影响，房地产开发投资1230.22亿元，增长18.6%，增速分别比前三季度回落0.7%。

　　——商品房批准预售情况

　　1-10月，全市商品房累计批准预售面积为714.28万平方米，比去年同期增加了5万平方米左右。其中住宅批准预售面积为602.16万平方米，同比上涨1.44%；商业用途为28.28万平方米，较去年同期下跌幅度较大，同比下降27.47%；写字楼批准预售面积与去年同期基本持平，为83.84万平方米（详见表1）。从各个区的情况来看，1-10月，批准预售主要集中在外围四区，外围四区的商品房批准预售面积占了总量的73%。住宅用途批准预售面积最大的是花都区，占全市住宅批准预售面积的比重高达26.4%（详见表2）。

表1.2013年与2012年1-10月商品房批准预售面积对比
                                            （单位：万平方米）

表2.2013年1-10月广州市辖十区商品房批准预售面积表

（单位：万平方米）

　　——全市新建商品房销售情况

　　今年以来，调控政策下药较猛，成交量较去年同期增幅较小。1-10月，全市新建商品房网签宗数共计88570宗，同比增长9.5个百分点；网签金额为1368.38亿元，同比增长15.54%；网签面积806.13万平方米，网签均价为16974.68元/平方米。
　　从各用途商品房来看，1-10月，商业、写字楼网签面积出现负增长，住宅和其他用途商品房网签面积则分别上涨9%和6%（详见表3）。网签均价方面，新建住宅连续10个月不同幅度同比上涨，环比来看，由于新“国五条”和“粤五条”没有太多实质性内容，因此前三个月新建住宅网签均价受这两个政策影响不大，从1月份开始稳步上涨，到3月份涨到前十个月最高值16817元/平方米（详见表4）。从4月24日开始，广州开始执行预售指导价，即业界所谓的“广州限价”，受限价政策影响，从4月份开始，新建商品住宅网签均价开始往下走，到6月份跌停后开始有小幅回升。值得关注的是，广州政府可能是为了在年底能完成房价控制目标，在10月份的时候，首次将从化、增城纳入统计口径，使得10月份十区二市新建住宅网签均价达到前十个月最低点12824 元/平方米，同比增长6.9%，同比增幅全年最低，环比则下降3.9%（详见表4）。而十区均价则为15182元/平方米，与十区二市均价12824元/平方米相差2358元/平方米。
　　从两市的情况来看，10月份，从化市新建商品住宅网签均价为6942元/平米，为十区两市中最低价位区域；住宅网上签约面积5.43 万平方米，同比减少14.6%，环比减少2.8%，占广州市新建商品住宅网上签约总面积的5.3%，与去年同期相比比重减少0.4 %。增城市新建商品住宅网签均价为7458元/平米，为十区两市中次低价位区域，仅次于从化市；住宅网上签约面积25.58 万平方米，同比增长20.9%，环比增长25.1%，占广州市新建商品住宅网上签约总面积的24.9%，与去年同期相比比重增加6.0 个百分点，与上月相比比重增加3.1个百分点。

表3.2013年与2012年1-10月各用途商品房累计网签面积
                                                 （单位：万平方米）

表4.2013年与2012年1-10月新建商品住宅网签均价
                                         （单位：元/平方米）

表5.2013年1-10月各用途新建商品房成交均价走势图

　　从各个区的情况来看，1-10月新建商品房网签量主要集中在外围四区，中心六区的网签量合计仅占外围四区的一半左右，其中番禺区的网签量居首，花都区以微小差距排名第二。全市网签量最低的是依旧是黄浦区（详见表6）。1-10月，天河区的新建住宅成交均价连续保持高位，10个月以来，天河区新建住宅每月成交均价基本保持在第一位,10月份单月成交均价更是突破4万元/平方米；排名第二的是越秀区，白云区的涨势也不容小觑，成交均价连续几个月超过了荔湾区。花都区新建住宅均价水平较其他各区还处于低位，加上地铁9号线的利好影响，成交量总量10个月以来保持高位。（详见表6、7）

表6.1-10月全市十区新建商品房累计网签面积

                                         （单位：万平方米）

表7.1-10月各区新建住宅网签均价走势