2013-11-21  来源：广东省地产商会市场研究中心  陈春苗

　　1-10月深圳新房销售概况

　　1-10月，深圳全市实现固定资产投资1956.56亿元，增长12.9%，增速比前三季度提高0.4个百分点，比去年同期提高0.8个百分点，达到今年以来的最高增速。全市实现公共财政预算收入1538.35亿元，增长17.0%。
　　——全市新房销售情况
　　根据深圳房地产信息网的监测，1-10月，深圳全市新房成交面积为365.86万平方米，同比增长29.06%，前10个月累计成交39817套，同比增幅为27.06%。从成交均价来看，1-10月，除了1月份和3月份成交均价没有突破2万元/平方米以外，其他7个月均价都超过了2万元/平方米，而去年上半年全市新房成交均价始终没有突破突破2万元/平方米。从各个月份的数据来看，每个月的成交均价比起去年同期均有不同幅度增长，增幅最高的是4月份，同比增幅达到了31.18%。从前10个月的数据来看，全市新房成交价从1月份开始呈起伏上升趋势，最低值为1月份的19701元/平方米，到了6月份升到前10个月最高值23966元/平方米，之后连续四个月环比小幅下跌，成交均价连续四个月回落一方面有调控组合拳的功劳，另一方面也受成交结构影响，即高端物业的成交量大幅下降拉低了下半年整体价格水平（详见表1）。

表1.2013年与2012年各月份新房成交均价对比

　　——各区新房销售情况

　　从各个区域的情况来看，1-10月，全市成交量最大的是龙岗区区，新房累计成交面积161.38万平方米，所占比重为44.11%，新房累计成交套数为18106套，占全市比重为45.47%，成交量几乎占了全市总量的一半；成交量排名第二的是宝安区，成交面积和成交套数分别为52.65万平方米、16692套，龙岗区和宝安区二区成交量所占比重已超过80%，这与二者相对偏低的成交价不无关系。成交量垫底的是盐田区，仅占了全市总量的8%左右，8月份更是零成交的状态。（详见表2、3）。

表2.1-10月各区新房成交套数
（单位：套）

表3.1-10月各区新房成交面积
（单位：万平方米）

　　成交均价方面，罗湖区、福田区、南山区向来是深圳房价高位区，1-10月每个月的成交均价都远远高于全市平均水平。罗湖区除2、3月份成交价低于3万元/平方米外，其他各月份均超过了3万元/平方米，其中9、10月份更是突破4万元/平方米；福田区则从3月份开始，每月均价都保持在4万元/平方米以上，南山区更是在6月份的时候突破5万元/平方米大关。龙岗区和盐田区的成交均价相对较低，排名最后的是龙岗区，月成交均价相对稳定，均维持在1.9万元/平方米以下（详见表4）。

表4.1-10月深圳各区成交均价对比图
单位：元/平方米