2013-11-21  来源：广东省地产商会市场研究中心  陈春苗

　　佛山房地产市场运行概况

　　1-10月以来，佛山全市经济总体呈平稳发展的态势，优势传统产业发展较快，固定资产投资增幅小幅回升，全社会固定资产投资1923.26亿元，同比增长14.2%。
　　——全市成交概况
　　1-10月，全市新建住宅销售额为541.7亿元，同比增长32.72%；成交面积为660.72万平方米，比去年同期增加了121.7万平方米，同比增幅为22.6%；成交均价为8198.7元/平方米，同比增长8%左右。存量住宅方面，1-10月，全市成交面积为252.07万平方米，同比增长幅度较大，增幅超过了50%；存量住宅前10个月累计成交21080套，同比涨幅高达53.43%，而同期新建住宅则累计成交58019套，是存量房成交套数的2.75倍，由此看出，佛山一手楼市相对活跃，消费市场更倾向于一手房。
从各季度的的数据来看，新建住宅销售均价比较稳定，上下起伏不大，第一季度新建住宅成交均价为8281.82元/平方米，与去年同期相差不大，从第二季度开始，与去年同期的差距逐渐拉开，到了第三季度，新建住宅成交均价比去年同期整整高了1000元/平方米，同比增幅为13.8%。从表1不难看出，去年新建住宅成交均价下降幅度较大，从第一季度开始直线下降，而今年的总体趋势比较稳定，与去年同期相比，呈稳中有升态势。

表1.2013年与2012年各季度新建住宅成交价走势

　　——各区新建住宅销售情况
　　从成交量看，1-10月，佛山五区新建住宅综合活跃度最高的依旧是顺德区，成交面积和成交套数均稳居五区之首，其中成交面积为242.51万平方米，同比增长13.3%，占全市比重为36.7%；成交套数为19242套，占比32.76%。南海区排名与去年一致，排在第二位，成交面积和成交套数与顺德区相差不大，分别为216.44万平方米和19016套，所占比重也都达到了30%以上。高明区今年取代了三水区，排名垫底，成交面积和成交套数仅有顺德区的1/4左右，五个区的成交情况还是存在比较大的差距（详见表2、3）。
　　1-10月，新建住宅成交金额方面，排名最高的是南海区，为207.42亿元，同比增长41.1%；顺德区紧接其后，为179.8亿元；成交均价方面，排名前三的依次是南海区、禅城区、顺德区，分别是9583.45元/平方米、9505.33元/平方米，顺德相对低一点，为7414.302元/平方米，这与它们临近广州的地域优势分不开，高明区、三水区离广州最远，先天地理优势不足导致二者在新建住宅成交这一块轮流垫底。对比去年同期的数据来看，佛山各个区的成交均价同比都有不同幅度上涨，但涨幅不大，均在10%以内（详见表4）。

表2、1-10月各区新建住宅成交套数对比

表3、1-10月各区新建住宅成交面积对比
                                                  （单位：万平方米）

表4、2013年与2012年1-10月各区新建住宅成交均价对比