腾讯大粤网·房产频道　　2014-03-17
　　大粤房产讯 据腾讯大粤房产监控阳光家缘数据，上周（2014年3月8日至2014年3月14日）广州全市（十一区）共计销售一手住宅1186套，环比下跌11.49%，平均售价为16,215元/㎡，环比上涨35.27%。上周的一手住宅楼盘销售前三位分别为雅居乐小院流溪 ( 详情 图库 团购 点评 ) (55套)、雅居乐锦城 ( 详情 图库 团购 点评 ) 和碧桂园豪园 ( 详情 图库 团购 点评 )（45套）、珠光流溪御景 ( 详情 图库 团购 点评 ) （34套）。

　　今年两会深受社会各界关注，在房地产领域，差异化的调控作为基本思路确立，一线城市继续面对高压政策，对于房价涨幅大的城市，未来调控将继续保持高压，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。对于房价下行压力大的城市，国家层面有可能允许地方层面放宽地方政策执行，甚至在2014年内提早退出“限购”体系。部分专家认为，未来不太可能出现像过去那么猛的上涨势头，房价会回归到比较理性的状态，会有波动，但波动的幅度不会特别大。广州的房价还会保持“温涨”的趋势，尤其是广州中心城区，按照目前的状况房价很难降。

　　上周一手住宅销售前三名主力主要分布在郊区,增城网签227套，第一次跌破300套，但排名依然第一。接着排名第二的是从化网签172套，花都以154套的网签量排名至第三。

　　从数据看出，上周中心五区表现活跃，除黄埔环比下跌28.57%外，其余五区销量环比都上涨，其中天河、越秀、海珠的成交明显上涨，海珠上周网签68套，环比上涨240.00%，天河上周网签64套，环比上升146.15%、越秀上周网签21套，环比上升90.91%。而郊区与中心五区表现截然相反，全部表现为环比下降，特别是增城，销量环比下跌39.25%，将近四成，从化环比下跌15.69%。

　　从成交均价来看，上周广州一手房成交均价为16,215元/㎡，最高均价为越秀区的40,044元/㎡，天河以39,221元/㎡的均价紧随其后，海珠第三，均价为32,728元/㎡。

　　上周广州一手住宅成交均价环比上涨35.27%，除从化环比下跌2.92%外，其余十区均价环比都表现为上涨，其中有六个区上涨幅度都超过10%，中心六区就占了四个，这些高价盘拉高了整体均价。海珠上涨幅度最大，上周环比上涨16.86%至均价32,728元/㎡，是2014年以来均价首次突破3000元。

　　上上周从化逆袭，均价飙升至8,676元/㎡首次超过增城，上周开始从化价格有所回落，下跌至8,423元/㎡，而增城均价环比上升14.94%，回归正常水平达到7,628元/㎡，但还是低于从化均价，增城这两周楼市表现不佳。提到另一个备受关注的黄埔楼市，上周价格上涨7.33%，但网签量环比下跌28.57%，将近三成。但业内人士表示，三区价格涨跌互现，且变化不大，属于产品结构变化的正常波动。

　　上周一手住宅销售量前三名的楼盘项目为雅居乐小院流溪、雅居乐锦城、碧桂园豪园。

　　上周房企成交业绩Top30：

　　从开发商公司的一手住宅销售数量进行分析，可以发现在上周销售出房产最多的开发商公司为雅居乐集团112套，保利地产86套，敏捷集团74套。

　　从开发商公司的一手住宅销售面积进行分析，可以发现在上周销售出房产面积最多的开发商公司为雅居乐集团，销售总面积为12340平方米，其次为保利地产11082平方米，再次为敏捷集团8088平方米。

　　从开发商公司的一手住宅销售金额进行分析，可以发现在上周销售金额最多的开发商公司为保利地产，销售总金额为239,532,076元，其次为雅居乐集团133,579,959元，再次为新世界集团125,447,891元。

原文标题：“降价论”随风去 上周广州十区楼价一起涨