2014-03-17  来源: 网易房产　

　　上周末试探性入市的项目有所增加，并且定价合理的项目也都取得了不错的销售业绩，供求都已有松动的苗头。但是目前仍有部分城市不时传出降价的风声，加上目前银行信贷的压力不减，市场的观望情绪完全消散仍需一段时间。

　　网易房产3月17日讯 上周（3.10-3.16）深圳一手房市场共成交662套环比上升14.34%，成交均价为23681元/平米环比上涨13.19%；仅招商花园城项目取得预售证，批售部分均为商业，共计40套，面积为8268.49㎡。

　　一手住宅成交662套，环比上升14.34%，成交面积为6.08万㎡。价格方面，上周全市的成交均价为23681元/㎡，环比上涨13.19%；二手住宅成交1134套，环比小幅下降2.99%，成交面积为9.7万㎡。二手住宅的成交均价为24789元/㎡，环比上涨4.83%。

　　深圳新房成交环比微升 福田上周零成交

　　根据深圳中原和世联行的监测，上周（3.10-3.16）深圳一手住宅成交662套，环比上升14.34%，成交面积为6.08万㎡。分区来看，上周龙岗成交量下降12.5%，但仍为各区之首，福田成交量依旧为0，其余4区均上升。其中宝安上升55.7%至232套，和龙岗共同占据全市86%的份额；另外罗湖成交量为16套，较上上周的0成交有所突破。

　　价格方面，全市的成交均价为23681元/㎡，环比上涨13.19%。从各区来看，上周各区均价都上涨，其中南山因上上周（3.3-3.9）价格较低的山海津（资料、团购、论坛）项目集中备案拉低均价，上周回涨51.95%至36245元/㎡，仅次于罗湖，罗湖以37192元/㎡的均价领跑全市，主要备案项目为四季御园。龙岗、宝安和盐田均价变动不大，涨幅均在5%以内。

　　二手住宅环比小幅下降 福田35937元/㎡领跑全市

　　根据深圳中原地产的监测，上周（3.10-3.16）二手住宅成交1134套，环比小幅下降2.99%，成交面积为9.7万㎡。分区来看，上周南山、龙岗和盐田成交量有所下降，其中盐田回落至50套以内，下降55.45%，南山和龙岗变动不大，均小幅下降3%左右。另外，宝安上升4.37%，成交量为239套，以5套的优势取代龙岗成为全市成交最多的区域，福田和罗湖均上升了8%左右。

　　上周（3.10-3.16）二手住宅的成交均价为24789元/㎡，环比上涨4.83%。分区来看，近期各区成交样本量均不高，因而价格受成交结构影响持续大幅波动，上周福田和南山价格分别回涨35.8%和10.99%，福田价格最高，为35937元/㎡。另外，罗湖、龙岗和宝安价格均下跌10%左右。

　　展望：

　　深圳新房供求松动 项目试探性少量入市

　　上周深圳新房成交量价都有所回升；二手成交量基本平稳，价格小幅回涨。

　　两会已于上周结束，从当前的形势来看，基本延续了经济层面稳增长和房地产市场稳预期的做法。从调控内容来说，为抑制投机投资性需求，限购限贷政策难以退出，同时各个城市的调控手段也将有所分化，总体来说，此次会议没有新的信息传递出来。

　　近年来，房地产一直是各大会议的热点话题，已经习惯了从会议中获取信息的市场各方主体，两会期间也是例行观望；会议结束后，上周末试探性入市的项目有所增加，并且定价合理的项目也都取得了不错的销售业绩，供求都已有松动的苗头。但是目前仍有部分城市不时传出降价的风声，加上目前银行信贷的压力不减，市场的观望情绪完全消散仍需一段时间。

本文来源：网易房产 作者：陈淑贞