2014-05-30　来源: 广州日报(广州)　　

　　核心提示：自撤市设区利好公布以来，增城楼市并没有如想象中高歌猛进，反而是一些高价盘在突破单价万元以后的价格就基本在1.2万元/m2左右徘徊。业内人士表示，除了因区域内已经邻近的新黄埔区供应量大之外，撤市设区并没有带来实质性改变。

　　自撤市设区利好公布以来，增城楼市并没有如想象中高歌猛进，反而是一些高价盘在突破单价万元以后的价格就基本在1.2万元/m2左右徘徊。业内人士表示，除了因区域内已经邻近的新黄埔区供应量大之外，撤市设区并没有带来实质性改变，相关政策也没有落实到实处也是重要原因。

　　去年平均涨幅达20%

　　从网易监控的“阳光家缘”成交数据可见，目前增城万元以上楼盘基本集中在新塘，保利东江首府、金泽豪庭是突破万元成交价的楼盘，其他则是新塘外围靠近广州城区方向的楼盘。据悉，碧桂园凤凰城是最早“破万”楼盘，2011年增城开始实行限价，压制了楼市的涨幅。但去年不少楼盘都跨进了万元楼盘的行列，翡翠绿洲去年5月9800元/m2起，到6月后就开始上万了，目前均价1.2万元/m2。新塘新世界前年开出1万元/m2的价格，但去年上半年基本处于断货状态，下半年推出新货就达均价1.2万元/m2，而保利东江首府去年上半年价格过万，今年推出新品均价也在1.2万元/m2左右。综合来看，去年平均涨幅基本在20%左右。但自从不少楼盘价格达到1.2万元/m2以后，近期基本难以再涨了。

　　从产品看，供应大户凤凰城已进入收官阶段，货量已经不多，豪进山湖珺璟、东方名都、金泽豪庭等全新一期在年底或2015年才推出。目前新塘板块货量较充足的万元盘都是以大户型为主，保利东江首府今年货量大约有2000套，算区域内货量最大的楼盘了，主要是120~170平方米的三、四房，翡翠绿洲也是90~160平方米以上的大户型。成交数据显示，增城市场成交“刚需”占据较高比例，多次置业客户少。去年120万元以下成交占到八成以上，120万~300万元成交占16%，主要集中在碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、保利东江首府、锦绣御景国际。业内人士认为，“刚需”客对价格敏感，承受力较低，价格过快上涨将侵蚀他们的购买力。所以目前的价格已经只有不到两成的人可以承受，自然难以再涨了。

　　后期利好仍有上升空间

　　在采访中，不少开发商对记者表示，近期市场观望气氛越来越重，而且几乎一个月的大雨让楼盘人气也受到影响，但对于区域价格的预期，他们还是一致看好，有业内人士认为，去年增城楼价实际上已经涨了20%，现在需要消化一下这种快速上涨，大家也在等撤市设区后政策的落实，只有增城区正式挂牌的后续政策慢慢落实后，楼市的发展才会明显加速。

（原标题：增城万元盘今年“企到直”）