2014-07-04　　来源: 南方都市报(深圳)　

　　今年上半年一手成交面积同比减少167.9万平方米，相当于235个足球场

　　刚刚过去的上半年，广州全市11区一手住宅成交面积同比去年减少了167 .9万平方米，相当于235个标准足球场的面积。网易房产监控阳光家缘数据显示，截至今年6月30日，广州半年卖房33020套，比去年上半年少卖了14688套，房地产销售金额也减少了182 .3亿元。而土地市场方面凭借着年初的“疯狂”，依然完成半年目标。

　　上半年11区共卖房3 .3万套

　　巴西世界杯正在如火如荼地进行着，广州上半年房地产行业的成绩单也放出榜单。网易房产监控阳光家缘数据显示，今年1月1日至6月30日，广州全市11区共成交一手住宅33020套，同比去年上半年47708的成交套数，等于少卖了14688套房子，成交套数同比减少超过三成。

　　从成交面积来看，上半年广州网签成交面积为382.9万平方米，同比去年550 .8万平方米的成交面积少了167 .9万平方米。如果按照标准足球场7140平方米的面积来计算，广州上半年少卖出去的房子面积，相当于235个足球场大小。

　　房子卖得少了，房企的钱自然也少赚了。统计显示，今年上半年广州一手住宅成交金额为573.5亿元，同比去年上半年少赚了182.3亿元。

　　成交量下跌，成交均价涨了

　　不过值得注意的是，尽管各项成交数据全线下跌，但在限价限签政策放松的情况下，不少高价盘的可以网签，一些去年执行双合同的楼盘也可以单合同网签，因此今年上半年榜单中唯一增长的数据就是成交均价。14978元/平方米的成交均价，较去年上半年13723元/平方米的均价有9%的增幅。

　　对于今年上半年网签均价的上扬，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，今年部分高价盘以及豪宅的集中成交，导致了价格的上扬，实际上并没有那么大幅度的增长。此外，受到房贷收紧以及去年“穗六条”的影响，成交下跌也在情理之中。

　　多区域成交下滑，花都遭腰斩

　　“地段、地段还是地段”，这不愧是房地产投资的真理，在房地产销售走下坡路的情况下，受到波及最严重的就是郊区物业。

　　统计数据显示，上半年广州中心六区成交一手住宅10341套，较去年同期减少了2532套，差距还不算太大。而五个郊区的成交则显得比较“惨烈”，22679套的成交套数，相较去年上半年34835套的数量，减少了12156套。

　　去年上半年，仅增城一个区，成交便破万套，花都番禺也都是成交大户。而到了今年上半年，没有一个区能够破万套，“传统豪强”增城、花都、番禺成交均大幅下跌。跌幅最严重的当属存量巨大又无利好政策出台的花都区，上半年成交4257套，同比去年上半年8728套的成交套数，惨遭腰斩。

　　卖地靠年初疯狂完成任务

　　尽管上半年一手住宅成交出现了大幅下滑，不过土地市场却依靠着年初的疯狂基本完成任务。搜房网数据监控中心统计显示，2014年上半年广州通过招拍挂方式出让的地块一共77宗，成功成交60宗，总占地面积339万平方米，成交金额达412亿元。

　　据了解，广州2014年对土地出让金收入预计是800亿，而今年上半年广州的土地出让金收入达412亿，算是完成目标过半。

　　不过值得注意的是，今年上半年土地成交完成任务，主要源于一季度的疯狂。1月28日广州7宗土地拍卖，就三度刷新地王纪录；2月21日广钢新城连推五宗地块，又是三度刷新荔湾地王纪录，单日卖地收入约150亿。不过步入第二季度之后，土地市场就骤然变冷。采写：南都记者　林广

　　房企座次

　　保利销售额几乎减半 仍是广州卖楼王

　　从各个房企在广州市场的表现来看，今年上半年保利销售金额47.5亿元，同比去年上半年82.5亿的销售金额几乎腰斩，但依然是广州的卖楼王，是广州上半年销售金额最多的房企。

　　而在广州几乎只有两盘在售的中海地产，凭借着中海花城一号单盘过20亿元的销售额，也以33.6亿元的成交总额，排在第二位。同时在大部分房企成交金额出现下跌的情况下，雅居乐凭借着多盘齐开，上半年录得33 .4亿元的销售额，在广州市场同比去年增长近14亿元，排在排行榜的第三位。

　　据了解，去年上半年，保利、越秀、敏捷位居成交额前三，销售金额分别为81、57、40亿。而今年上半年，排在前三的保利、中海、雅居乐，成交金额分别仅为46、33和31亿。

　　至于销售套数方面，以销售小面积公寓为主的敏捷地产依然拔得头筹，上半年卖出3193套房子。

　　楼盘销冠

　　中海花城湾开盘一次抵刚需盘卖一年

　　个盘方面，去年上半年伴随着房地产市场的持续火热，广州一共有5个楼盘销售过千套。而到了今年上半年，只有位于增城的敏捷锦绣天伦一个楼盘销售过千套。

　　至于吸金最多的楼盘，则毫无悬念被中海花城一号夺得。该盘今年上半年仅推货一次，开盘一次，且供应的户型也只有280平方米和310平方米两种，不过凭借着珠江新城的地理优质，开盘就基本售罄。151套的成交量和4 .7万元的成交均价，让它成为上半年销售额最高的楼盘。

　　中海内部员工都表示：“豪宅盘就是豪宅盘，开盘一次抵刚需盘卖一整年。”

　　业内人士：

　　“反腐”也是上半年成交量下滑原因之一

　　广州同创卓越房地产咨询有限公司赵卓文认为，广州GD P增长由去年的12%回落到今年第一季度的7.4%，对房地产成交影响很大。另外房地产金融收紧，开发贷款和房贷都直接受到影响。“还有一个主要原因是‘反腐’的深入，长期以来作为市场购房主力的‘红领阶层’(公务员阶层)，在2014年踩了刹车。”他表示，一线城市成交量30%-40%的降幅中，至少有一半，应该归结于公务员购房群体的退出。

　　对于接下来的走势，赵卓文认为按照正常市场趋势发展，中国房地产过了10年好日子，未来2-3年要过紧日子，除非政府下决心去救市，但本届政府短期内下不了这个决心。而黎文江则认为，接下来只要房贷放松，成交量就能得到大幅提升，房价随之止跌回升。乐观估计“金九银十”销售旺季有望再次到来，楼市这一轮调整期预计在年底结束。

　　数据来源：网易房产阳光家缘网