2015-01-23 07:38:53　来源: 南方都市报(深圳) 

　　全年成交约5 .7万套，面积约486万平方米

　　本周二，广州市国土资源和房屋管理局公布了2014年12月楼市成绩单。数据显示，12月广州二手住宅网签量涨价跌，成交量大涨超过两成，为下半年来月度新高，不过均价则下滑了2.5%。去年全年成交也尘埃落定，受市场整体遇冷影响，2014年二手成交约486万平方米，同比2013年大降约4成。

　　年末成交量连续两月上涨

　　随着各项利好显现，年底楼市逐渐回暖，数据方面也有所显现。虽然二手回暖慢于一手，但11月和12月的成交量也是连续两个月上涨。而12月广州全市二手住宅成交44.96万平方米、5205套，环比11月分别上涨了26%、20%。不过这一数据同比2013年12月的67 .16万平方米、7861套仍有较大差距。

　　在原十区二市的分区域统计中，仅黄埔、萝岗两个成交量最小的区域出现了下滑，其余10个区(市)均有不同程度的上涨。其中以白云区从11月的3.71万平方米到了12月的7.86万平方米，上涨超过一倍，也超过了番禺，成为12月单区成交最高的区域。

　　而随着12月成交数据的公布，全年交出了成绩单，二手楼市成交共计485.58万平方米、57439套。虽然凭借11月和12月这两个月的成交回暖，但下半年楼市整体受冷，导致全年数据仍然远远不敌2013年，2013年全年成交共计765.76万平方米(其中2013年1-9月仅计原10区成交)，若加上从化增城1-9月的成交，总成交应该突破800万平方米，这意味着，2014年成交大降了约4成。

　　12月全市均价11559元/平方米

　　价格方面，全市二手住宅成交均价基本上经历了滞涨状态，全年徘徊在11000元上下，在第二三季度的降价潮中，还出现了好几个月环比下跌的情况，到第四季度才出现了回升态势，稳稳地落在了11000元以上，12月的最新均价最终定格在11559元/平方米，不过环比11月的11851元/平方米小幅下滑了2.5%。

　　即便全市均价下降了，不过在原十区二市的分区域统计中，仍然有9个区域录得单区成交上涨，其余只有荔湾、天河和白云区均价下滑，其中荔湾、天河分别仅下滑了0.06%和0.02%，白云区却大幅下滑了27%。白云区12月出现较大幅度的量涨价跌，合富置业市场经理梁燕明分析认为，由于政策持续利好，有意置业白云的刚需购房者入市意愿持续增强，尤其是首次置业买家，因此均价较低、中小面积的“上车盘”有较大成交，同时根据合富置业统计，一次性付款比例高达45%，利于购房者与业主谈价。

　　今年市场关键看限购等政策有无变化

　　不论一手还是二手，去年最后两个月均交出了不错的成绩，这也让业内人士认为广州楼市回暖。搜房二手房广州公司总经理谢淦表示，“就目前的市场情况来看，新年的开局基本延续了去年利好政策之后的势头，市场预期的看跌情绪减弱，行情正在逐步恢复转好中，而长期来看，今年的市场走向主要取决于调控政策是否有调整，因为限购、限贷等政策依然是影响广州二手房整体市场的最重要因素。”

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　　广州二手住宅新增盘源报价上升

　　南都讯 　本周中原地产C LI广州二手住宅报价指数为44%，连续两周上升，且升幅开始加大。这一指数意味着广州新增房源中有44%报价上升，但同时还有56%的房源报价下降。中原地产认为，楼市在2014年年底已开始回暖，2015年将继续升温。在经济复苏与银根进一步放松的同时，再加上一线城市可能取消限购的预期，业主心态逐渐加强，不少新增盘源放盘价较前期盘源上升，虽然幅度不大，但议价空间进一步收窄。