2015-02-04 10:39:00　来源: 新华网 

　　新华网广州2月4日电(记者高立)2015年首月,楼市开局颇有些出人意料,成交量未能延续去年年底的高位成交态势,但多数城市房价已开始触底反弹?分析人士认为,2015年楼市或迎来缓慢复苏,去库存仍是市场主题?

　　楼市开局“价升量跌”

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为10564元/平方米,环比在经历连续8个月下跌后,实现止跌,微涨0.21%?

　　相较于房价的止跌企稳,市场成交表现不如人意?中国指数研究院2日发布的数据显示,2015年1月监测的主要城市累计成交面积环比下降28.89%,超九成城市环比下降?上海易居房地产研究院监测的1月份30个典型城市新建商品住宅成交面积也环比下跌29%?

　　易居房地产研究院报告指出,2014年下半年,30个城市成交面积逐月攀升?但进入1月份,房企推盘力度有所减弱,市场成交量随之下滑?在30个城市中,有29个城市的成交量出现了环比下跌态势?

　　光大证券房地产行业分析师谢皓宇认为,当前房价回暖在预期之中?“12 月房价数据假摔是这次增幅过大的主要原因,其背后是房企年底冲销售的略微让利?”

　　至于相对较差的成交数据,谢皓宇指出,这是此前货币放松带来的需求一次性入市的结果,其持续性暂时无法得到支持?

　　“1月份典型城市成交量和预期一样,出现了较明显的下跌?从整个政策层面看,央行降息等利好政策的驱动下,购房需求在2014年第四季度得到较好的释放?今年1月份房企推盘节奏放缓,进而会使得成交量出现下跌?”易居房地产研究院研究员严跃进表示?

　　预计春节后市场成交量攀升

　　1月份市场成交略显黯淡,但市场看涨情绪并没有因此回落?易居房地产研究院报告指出,对于部分一二线城市而言,1月份房价止跌反弹的迹象比较明显,这会使得市场预期得到进一步的改变?2月份,受春节因素的影响,成交量可能并不会太大,即楼市难以走强,并呈现春节淡季?但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快,预计春节过后市场成交量将继续攀升?

　　“行业上涨的大逻辑未改变,政策放松背景下,基本面复苏将贯穿2015 年全年?”兴业证券研究观点认为,去年年末一二线城市冲量过于明显,使得近期成交无论在环比还是同比表现上都有所减弱,但在降息周期下,需求的回升仍然是大概率事件?

　　住房和城乡建设部副部长齐骥公开表示,要指导督促商品住房较多的城市,出台支持措施,将商品房转化为安置房,促进棚改与利用存量房的有效衔接?与此同时,杭州?绍兴等多地纷纷出台松绑限购?鼓励购房的政策?

　　广发证券认为,未来整体行业政策有望持续友好,但考虑到库存和去化周期,预计一季度房地产系统性涨价的可能性仍然较小,楼市成交短期将以震荡为主,但中长期复苏趋势仍将延续?

去库存仍是市场主题

　　当前,商品房库存量大与潜在供应量高是房地产行业面临的首要难题,市场整体仍然将面临较大的库存消化压力?分析人士认为,去库存仍是2015年市场主题?

　　国家统计局数据显示,截至2014年末,全国商品房待售面积已达6.2亿平方米,同比增长26%,创下历史新高?而 广东省房地产行业协会统计,截至2014年期末,全省商品房待售面积5467.99万平方米,同比增长22.3%,同样创下历史新高?

　　从今年1月的情况来看,中国指数研究院报告指出,截至2015年1月末,中指监测的主要城市库存量较上月继续增长,环比上涨0.4%?1月虽然各地推盘较上月明显减少,但由于去化速度放缓,致使库存持续高位,南京?杭州?青岛库存均达到2010年以来最高水平?

　　不过,在全国市场面临着严峻去库存压力的情况下,标杆房企的库存水平总体控制良好?中原中国地产研究院表示,中原监测的十大标杆房企2014年年末库存量较年初微增0.1%,其中四家库存量有不同程度下降?

　　“一方面,标杆房企通过优化城市分布,对存量高?销售差的城市尽量避免进驻,另一方面,标杆房企凭借自身品牌?规模等优势,所售项目往往在区域竞争中取得更好的销售业绩?”中原研究观点指出,从2014年标杆房企供应量来看,并未出现减少,因此其库存量平稳主要是由于销售情况表现较好?

　　可以看到,当前房地产市场分化趋势正愈加明显,调控政策也更加注重差异化和多元化?面对楼市新常态?新挑战,房地产企业必须积极思考如何有效转型?创新和变革?(完)

　　(原标题：2015楼市开局“价升量跌” 去库存仍是市场主题)

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