腾讯大粤网·房产频道乐纾2015-03-30 08:33

　　政策利好传导楼市，今年一季度深圳新房成交量好于预期，成交套数同比增长83%，成交面积同比增长90%。不过，春节假期新房市场几乎处于休市状态，导致成交套数环比下跌28%。

　　深一二手房成交火热 春节冷清不妨碍楼市整体向好

　　自去年第四季度起，受限贷松绑、央行降息等一系列因素的影响，深圳一二手房成交量一路走高，市场热度一直持续到2015年的1月。进入2月份，受春节假期影响，新房成交量高位回落，跌至1季度的低谷，但依然处于历史次高水平，仅低于2009年。3月伊始，二度降息、两会定调再次给市场灌输正能量，成交量又触底反弹。

　　二手房成交则一直处于火热状态，即便是新房成交量剧跌的2月份，二手房的成交量也高达5118套，且有不少业主捂盘待售，不断地试探性提价。就连从事中介行业多年的资深人士也感叹，同样是一线城市，北上广也没有如此“过激”。

　　新房成交量同比增83% 市场好转开发商欲提价

　　自2014年11月底至今，央行已经降准一次，降息两次，5年期以上贷款利率从6.55%降至如今的5.9%，相当于房贷利率打9折，事实上，央行降息之后，各银行基本保持了原有的优惠折扣，且多为95折。对于购房者而言，若以等额本息的方式贷款100万，分20年偿还，则每月将减少379元月供，总还款额将减少9万元，这着实是一个利好。

　　政策利好提振楼市信心，刚需购房者们为抢占利好，正加速入市。据深圳市规土委数据统计，截止到3月26日，一季度新房约成交13310套，环比减少28%，成交面积129.41万平，环比减少29%。但与去年同期相比，今年的市场已有明显好转，成交套数同比增长83%，成交面积同比暴涨90%。分区域看，福田区成交套数同比涨幅达244%，遥遥领先其他区，宝安与龙岗区涨幅最小，但占比依旧很大。据统计，宝安及龙岗区的成交依旧占据半壁江山，约为全市总成交量的81%。

　　3月初，腾讯房产小编全体出动，前往深圳龙岗、宝安、福田、南山、罗湖等近百楼盘了解市场动向后得知，面对央行降息，已有15%楼盘取消了优惠，但维持原状的楼盘还是占主流，宣称优惠不变的达6成。据统计，52%楼盘宣称将要涨价，无一楼盘表示要降价。

　　深二手房成交近两万套 业主“屌爆”不愿谈价

　　二手房成交比新房更为火爆。据深圳中原地产监测，截止到3月26日，一季度深圳二手房共成交19738套，成交面积达168.31万平方米。不少研究机构对于二手楼市表现都给出了“出色”、“火热”等用词，与往年年后的二手住宅市场相比，今年年后的市场表现索性跳过了“缓慢复苏”，直接跳入“火爆成交”。有媒体报道称，“中介人员业务骤增，佣金频放卫星，地铺日进斗金也成普遍现象。”

　　与新房市场缓慢涨价不同，二手房市场反应迅速，放盘业主屡屡提高报价。多家中介机构反馈，春节后成交的盘源普遍价格涨幅已接近甚至超过5%，部分业主强势表示“拒绝谈价”。据悉，有个别楼盘业主一次性反价30万，竟然迅速脱手，这火爆程度简直吊炸天了。

　　4月预计16楼盘开盘或加推 约5000套房入市

　　据腾讯大粤房产从售楼处了解到的信息，4月份将有16个楼盘开盘或加推，约有5000套房源集中入市，且其中有一个豪宅项目。供应量增加，购房者可选择余地增大，或将促使成交量进一步回升。业内专家预测，伴随成交量回升的还将有房价的上涨。