腾讯房产2015-04-20 18:52

　　腾讯房产讯 据腾讯房产监控阳光家缘数据，4月第3周（4.13 - 4.19）广州全市一手住宅共网签1,537套，环比下跌0.13%，平均售价15,425元/平米，环比上涨4.48%。上周广州一手楼盘网签前三名分别为南沙滨海花园（楼盘资料） （85套）、君和名城 ( 详情 图库 团购 点评 )（80套）和广州亚运城  ( 详情 图库 团购 点评 ) （40套）。

　　中心区成交上涨超一成

　　上周广州一手住宅成交与前一周基本持平，“3·30新政”已经实施3个星期，除首周出现较大增长外，随后两周的成交量均维持在新政前水平。

　　尽管总体走势平稳，但中心区与外围区域表现却截然不同。上周中心六区成交507套，环比上涨6.3%，传统“老四区”成交167套，环比上涨达13.6%。外围五区显得相对清冷，环比下跌3%，增城、番禺、南沙3区跌幅较大。

　　其中，海珠区成交涨幅居首，位于同福路的同福睿府以均价3.3万元/平米成交10套，位于会展板块的保利天悦  ( 详情 图库 团购 点评 ) 以3.8万元/平米的均价成交8套，两大新旧板块合力之下，海珠区上周成交均价环比上涨11.3%。

　　涨幅居前的白云区环比上涨近3成，位于新市的岭南新世界 ( 详情 图库 团购 点评 )和位于金沙洲的越秀星汇金沙 ( 详情 图库 团购 点评 )分别以20套和15套的成绩登上全市热卖楼盘TOP30。

　　近段时间闹得沸沸扬扬的学位风波，曾让不少家长对购买学位房保持观望态度。号称“名校就在家门口”的东风广场 ( 详情 图库 团购 点评 ) 在经历了一周的“零成交”之后，上周成功售出4套单位，每平米均价超过5.1万元。

　　尽管当前总体成交较为冷淡，但楼市回暖之声却不绝于耳。就在4月19日，距离上次降准仅两个多月，央行再度宣布下调存准率1个百分点，幅度大大超过预期。有业内人士分析称，央行再次降准，意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于“3·30房贷新政”的落实，房贷利率折扣有望加大，购房者的市场预期将会发生转变，北上广深等一线城市或将出现量价齐涨的态势。

　　全市成交均价创春节后新高

　　均价方面，上周广州一手住宅成交均价环比上涨4.48%，其中，外围五区上涨4.35%，中心六区上涨1.91%。

　　从各区情况来看，除天河、南沙两区出现下跌之外，其余9区均出现不同程度的上涨。天河区均价出现近3成的下跌，很大程度上由于缺少贵价盘拉动。就在前一周，位于奥体板块的帝景山庄 ( 详情 图库 团购 点评 ) 在以5.5万元/平米售出10套大面积别墅，而上周成交均价最高的楼盘为位于冼村路旁的尚东君御 ( 详情 图库 团购 点评 )，每平米仅50228元，加上侨鑫汇悦台 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、凯旋新世界 ( 详情 图库 团购 点评 )等老牌“楼王”在近期表现低迷，天河区均价有较大幅度下滑也是意料之中。受惠于此，越秀区在上周重登均价榜冠军宝座。

　　白云区均价涨幅居首，位于白云新城的保利云禧 ( 详情 图库 团购 点评 ) 以39625元/平米售出7套大户型单位，而相同板块内的万科峯境 ( 详情 图库 团购 点评 )以32577元/平米售出4套单位，在两盘拉动之下，白云区均价环比上涨超2成，创本年度新高。

　　观察历史数据发现，羊年春节过后，广州一手房价回升势头强劲，上周成交均价已创下年后新高。纵观全国楼市，房价止跌企稳的态势已逐步显现。国家统计局发布的3月份住宅价格统计数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比上月减少16个。一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。随着货币环境持续宽松，预计房价上涨的动力会继续增强。

　　4月第3周广州一手楼盘销量TOP30

　　4月第3周开发商业绩TOP30

　　从开发商一手住宅销量数据分析，上周销售最多的开发商为越秀地产126套，万科地产80套，保利地产61套。

　　一手住宅销售面积最多的开发商依次为：越秀地产（14,648平米）、保利地产（8,646平米）以及万科集团（7,994平米）。

　　从开发商一手住宅销售金额分析，销售金额最多的开发商为保利地产，销售总金额为233,504,792元，其次为越秀地产182,682,931元，再次为万科地产125,520,286元。