南方都市报 [微博] 2015-05-05 08:34

　　“五一”黄金周各地楼市成交持续升温。“五一”前两天广州成交354套，同比上升近两成。广州10区2市共有20个楼盘拿到预售证，为“五一”广州楼市新增4948套住宅房源。但大部分楼盘并未趁着黄金周热潮涨价。毗邻广州的佛山由于取消了限购政策，开发商推出多重促销吸引客人。“预计5月份的二手住宅成交量仍旧有继续冲高的可能，”满堂红广州市场总监周峰接受南都记者采访时表示，至于上涨行情的可持续性，如果政策不能进一步放松，5月之后就会重新进入阶段性调整。

　　广州楼市节节攀升

　　中原地产研究部实地调研与监测发现，今年五一假期，广州一手住宅市场无论从推新还是网签数量都有所上升。各大房企加紧开盘推新动作，今年加入五一推盘大战的楼盘数量，比去年同期激增超八成。

　　“受330新政、420降准等利好连续刺激，广州楼市成交量节节高升，而这种高涨热情，直接延续到今年的五一楼市黄金周。”中原地产如是解读“五一”的行情。

　　其中，值得注意的是，南沙自贸区发展前景被业内和买家一致看好。五一前两天，南沙网签47套，同比去年暴涨114%。无论是刚需客，还是改善型买家，如今都尝试在南沙分得自贸区的“一杯羹”。

　　“330新政导致的成交量，逐渐开始体现到签约上，从4月整体签约看，一线城市涨幅最明显。整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%。”中原地产首席分析师张大伟对南都记者分析，在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。

　　值得关注的是，广州楼市的小高潮是在新政并未实质落地的情况下发生的。关于二套房首付到底几成，中原研究部通过广州建行某按揭部门发现，目前为止，除邮政银行等个别银行外，大部分的广州银行，对二套房仍按旧规，也就是首付七成。

　　政策刺激无疑对基本面较好的城市带来了积极作用，但对供过于求的二三线城市提振作用有限。据多家机构反映，从一线来看，北京、上海、深圳等城市近期再次出现“日光盘”。一线城市的住宅用地供应减少，在这种情况下，一线城市在本轮楼市复苏中成为领头羊。

　　中原地产认为，全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。

　　佛山的政策或许反映出一线以外城市的状况。佛山住建局宣布5月1日起取消限购。广州买家随即涌入佛山，某个楼盘临时加推的120套单位也当即成交百余套，超过九成为广州买家。这同时反映出二线城市限购带来的库存堵塞，以及一线城市楼价继续坚挺的趋势。

　　价格未见涨

　　虽然成交上涨了，不过价格并没有明显上升，这体现了开发商目前想要抓住市场窗口期跑量，加速去化的心理。毕竟高库存仍是不容忽视的现实。

　　房产数据中心数据统计，五一假期前两天广州全市网签354套，和去年303套相比，同比上升17%；均价则从去年的13663元/平方米下降至今年的13003元/平方米，同比下跌5%。业内人士指出，从目前新开盘的一些项目来看，价格较为平稳，在高库存的压力下，目前很多房企还不敢大幅涨价，房地产市场较长时间内会保持“量增价稳”。

　　保利地产有关负责人接受南都记者采访表示，房价快速反弹的可能性不大，未来半年内楼市可能是量升价稳的趋势。“刚需产品去化较快。楼市去库存压力仍在，保利坚定以走量、去库存为阶段目标。”

　　张大伟认为，在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。

　　满堂红广州市场总监周峰接受南都记者采访表示，预计5月份的二手住宅成交量仍旧有继续冲高的可能。但其认为，如果政策不能进一步放松，5月之后就会重新进入阶段性调整。