昨日，广州（楼盘）市国土房管局公布的数据显示，2013年4月全市10区的二手住宅登记宗数为15251宗，同比增加260.5%，这反映的其实是3月份的成交情况。4月是“国五条”广州细则正式执行的第一个月，市场交易量剧减，根据阳光家缘的网签数据，广州二手楼市在度过了3月份的疯狂末班车行情之后，4月网签量环比大跌68%。
　　中心六区二手网签5102套
　　根据阳光家缘的中介网签数据发布报告显示，4月份中心六区的二手网签量为5102套，只有3月份的16066套的三分之一。
　　满堂红集团研究部副经理肖文晓表示，其中的主要原因是3月份在国五条的影响下购房者疯狂入市，而4月份随着政策尘埃落定市场气氛回归冷静。不过，由于4月份个税新政并未如预期般强制实施，二套房贷政策亦暂未出台，因此在度过了4月初的政策观望期后，市场在下半月就恢复到了国五条前的正常状态。
　　统计显示，与去年同期相比4月份的网签量增加了27.6%，即使与去年交易最为活跃的第四季度相比下降幅度也还不到一成，考虑到3月份对需求的透支以及4月本身为淡季的影响，这个成交量并不差。肖文晓认为，4月市场能有如此表现，主要还是因为国五条细则在各地遭遇“软着陆”，购房者也因此解除了对政策的担忧，开始正常入市。
　　买家追涨意愿明显下降
　　值得注意的是，与3月份业主纷纷涨价不同，4月随着市场气氛回归冷静，买家追涨的意愿明显下降。不少买家在“虚惊一场”之后表示，因为影响最大的两个政策：个税新政和二套房贷政策暂时都没有落地，自己也不用着急，如果价格或者房子不满意就宁愿等一等。前线经纪也反映，3月份好卖的房源基本上都已经卖了，对于那些之前开价太高或者房源本身有缺陷的业主来说，现在再坚持高价不大现实，因此如果有买家看中也愿意稍微便宜一点。满堂红地产的统计显示，4月份成交的二手房的平均议价空间达到了3.5%，比2月份（2.3%）和3月份（2.8%）都要高。
　　展望5月份，肖文晓认为，在政策环境未发生大的改变的情况下，5月份二手楼市的成交量有望回升，大致将回到去年第四季度的水平，至于价格则会以稳定为主，第二季度总体是稳中有升的趋势。
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　　“证满5年”二手房价大翻身
　　日前，满堂红市场研究部对2012年至今各个季度全市二手住宅买卖个案按原业主的持有年限划分，再对比两者成交均价的差距。可以看到，2012年全年四个季度，“证满5年”的物业成交均价皆比持证不足5年的物业成交均价要低，而到了今年第一季度，两者之间的价差从正数变成负数，其中今年4月“证满5年”的物业均价高出的数值为466元/平方米。
　　满堂红市场研究部高级经理周峰认为，持有时间越长的物业，原业主在购入该物业时所支出的成本越低，2012年广州的总体二手住宅均价为15375元/平方米，比2007年上涨了1.4倍，但并非所有持有物业时间较长的业主都能准确掌握到这种数值上的升幅。换而言之，在2007年之前购买的物业，到今年放售时，一般其单价都会比最近两三年才购入的物业转手单价要低。不过，“证满5年”物业从2012年一套房子面对六七个准买家，到今年前四个月一套房子面对十七八个准买家，其成交比例亦由2012年的42.0%上升到今年前四个月的55.3%，可以判断其受众群体已从单一的首次置业者变成包括刚需、改善、投资及投机在内的叠加式对象。故不论政策如何变化，这类物业的涨价通道已被打开，估计第二季度跟不足5年物业的价差会进一步拉大。
　　二季度广州楼市供应充足
　　日前，合富辉煌市场研究集团发布报告称，广州楼市二季度货量充足，其中预计5~6月新推货量中刚需产品（100平方米以下、100~120平方米的两房及三房）新货约7200套，占总货量的61%。从分区看，120平方米以上产品占比多的区域主要是番禺、海珠和越秀。
　　据悉，新货集中外围四区，首置首改产品仍占主力，番禺、海珠中大户型占主导，按目前楼盘推广进度统计，全市十区预计新货1.2万多套中，已拿预售证的约5700套，占比48%，其中中心六区已拿预售证的新货约1000套，这部分单位虽然仍会受到限签影响，但最有可能按计划发售。

(信息时报)