李思廉

  广州富力地产股份有限公司董事长，兼任中华房地产投资开发商会会长、广东省地产商会主席，获评“ 广州市优秀民营企业家”、“CIHAF 中国房地产十大功勋人物”、“广州市荣誉市民”等殊荣，并被暨南大学、中山大学岭南学院聘为兼职教授。1994 年8 月，李思廉与张力共同创办富力地产集团，任董事长，主要负责富力集团的财务及销售等方面工作，并与张力就重大经营策略做出决定。

  房地产调控持续，2013 年行情仍看好3 月20 日，富力集团发布了2012 年的年报，2012 年富力合约销售金额高达322 亿元，合约销售面积高达288 万平方米。广东省地产商会主席、广州富力地产股份有限公司董事长李思廉在接受记者采访时表示，“虽然2013 年仍是调控年，楼价不可能大涨，但长期看也不可能会降，我们支持政府继续房地产市场的调控政策。因为融资渠道增多，刚性需求突出，2013年的房地产市场仍将乐观。”

融资渠道增多，发展商逐渐适应调控

  对“新国五条”，李思廉认为，这显示中央对房地产调控将持续从紧从严。“可以说，至少在很长一段时间内，房地产调控将会成为常态。”李思廉分析，正因为如此，越来越多发展商逐渐适应调控并开始做好打“持久战”的准备。最关键的一点是，与以前相比，目前房地产的融资渠道大大增多。国内的资金目前仍然非常充裕，开发商可以通过不同的渠道获得现金，比如说信托，或者是通过股权投资、发债等方式，都比以前要容易得多。另外，还有很多资金都投入到房地产这个行业中来，让这个行业有了新的力量支撑。“所以我们看到，虽然调控政策持续，但大家在购买土地等各方面却更积极了。”

刚需、城镇化，为房地产行情“保温”

  李思廉进一步解释道：“我们相对乐观和积极，是因为我们看到市场需求反应很强烈。比如2 月的统计数据，大家能看见大中型发展商的销售几乎都是增加的。”而按以往的情况，每年第一季度的销售通常都会慢一点，但今年即使调控继续从严，但房子还是这么好卖。这有可能是因为在中国能够投资的东西确实不多，又或是全世界货币量放大，让大家保护财产的意识也变得强烈，令市场的投资性‘刚需’更为突出。”

  李思廉补充说，“我们看到一些大型国营企业的规模已比大部分民营企业超过一倍以上。在这样的发展规模上，他们想再增长就要带头去买地。”所以，目前一些主要城市，比如京沪广深和一些重要的二线城市，一旦有好点的土地出来，就会涌出十家八家公司去竞拍，我认为短期内都会是这样的景象。”

  大家积极去买地之后，必然会再视市场的情况来积极推销，由于“十八大”之后从上到下最重要的任务是“保增长”，而且还提出了城镇化的概念，城镇化也会推动着整个人口迁移、经济发展，这个强大的动力，必然会产生对住宅更大的需求，让“刚需”继续放大。“我想，这个需求的正面作用将降低调控措施对我们的影响。”多种“刚需”作用下，房地产的行情确实就很难往下走。

2013 年楼市会稳中向前

  2013 年中国房地产市场将何去何从，楼价是跌还是涨？被问及这些问题时，李思廉表示，“我个人预计，今年楼价不会大涨。因为如果楼价大涨的话，政府就会出台更严厉的措施来抑制。”

  既然不会大涨，有没可能大跌？李思廉认为，“就目前来看楼价大降也是不大可能的。目前全世界的经济仍不稳定，中国应该不会用一种很大的、很鲁莽的态度来对付房地产行业。只要发展商和地方政府都相互克制一点，我相信2013 年仍将与去年一样，虽然市场有各种各样不同的声音，但楼价要降是不可能的，市场会稳中向前，开发商仍可以交出一个合理的业绩给投资者。”

广州土地价格15 年增10 倍，地价难降

  李思廉进一步强调，从长期看，中国的楼价仍将会是继续上升的趋势。一方面是货币发行量攀升带来的通胀将继续推高房价；更值得一提的是，土地、原材料、人工等各项成本的提高，特别是拆迁成本的上涨，令“土地价格不可能跌”楼价自然也就很难降下去；加上中国人都有“安居乐业”的思想，老百姓都有买房情结，国家又正大力推动城市化进程。因此，“至少在未来二三十年内，中国的购房需求是不会少的，楼价长期看涨。”

  李思廉还表示，“如果看中国现在的土地市场，也几乎看不到有特别的原因让土地价格下降。我们和很多土地官员、政府官员聊过，相比十几年前，主要城市政府的拆迁成本都升了10 倍以上。对比15 年前，广州的土地价格平均升了10 倍，有的甚至升了30 倍。加上中国经济要保持7.5% 到8% 的增长，所以，我们似乎看不到土地价格会大幅度下降的可能性。”