中国房地产业一年一度的盛会——第九届博鳌·21世纪房地产论坛，于2009年6月13日至16日在三亚隆重召开。来自全国各地的千余名房地产精英齐聚海南三亚亚龙湾。这是目前国内规格最高、影响最大的房地产专业论坛。广东省地产商会唯一地方行业商会作为权威机构支持单位组织阵容较大的广东地产企业参会，与全国同行进行有意义的交流互动。 
  从2001年起至今，博鳌·21世纪房地产论坛已经举办八届，今年是第九届。作为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台，已经成为中国地产界的顶级盛事和行业人士一年一度的期待。此次第九届年会的议题定为“正本清源：后危机时期的地产回归”，即反思和探讨国际金融危机背景下的中国房地产业未来走势。 
  “寻找行业发展的方向和坐标一直是我们致力的方向。”大会主办方之一的南方报业传媒集团董事长杨兴锋在致辞时表示，2008年，一场前所未有的全国性房地产的深度调整，以及紧随而来的全球性经济危机，将中国房地产业的弊病暴露无遗。救赎与自我救赎，批判与自我批判，中国房地产业需要一场真正的反思，需要“正本清源”。 
  2009年，楼市在漫漫寒冬过后，出人意料的迎来“小阳春”。但就在房地产企业放手拥抱春天之时，隐忧尚存——上半年信贷催生的回暖尚不能支撑宏观经济的V型反转，如果金融危机不能有所转机，那么房地产业的小阳春难以持续。通胀与通缩就在一线之间：去年，通胀的压力很快转为通缩的负担，今年，通胀的阴霾也同样也可能迅速取代通缩的阴影。 
  市场自有其商业周期。房地产也不应例外。房地产业新商业周期的来临，是否意味着资本、金融与房地产之间过往路径的惊人重复？如果不再踏进同一条河流，房地产又如何适应新的市场秩序和生存法则，行业环境还会发生何种新的变化?
以上的种种疑虑，正是博鳌·21世纪房地产论坛2009年会将要呈现的思想与追问。

图1：大会现场

图2：三亚市委常委、常务副市长杨逢春（左三）同与会嘉宾合影。

左一为南方日报报业传媒集团副总编辑丘克军先生，左二为广州城启集团陈继敏总裁，右三为广州颐和集团董事长何建梁先生，右二为广州星河湾地产副总裁梁上燕女士，右一为广东省地产商会副会长兼秘书长黄朝辉先生。

图3：广东省地产商会副会长兼秘书长黄朝辉与星河湾副总裁梁上燕会上交流

  会上，来自全国各地的房地产企业家们就房地产形势及走势，以及行业存在的深层次问题等展开了热烈的思辨与反思。企业家和经济学家、专家学者展开非常有意义的交流学习，参会各界人士，尤其是企业界反映良好，普遍认为，这是很有意义的交流学习会议。 
  会议期间，国务院参事室有关负责人还专门召开了以地产首脑为主的闭门座谈会。现场有近30家房地产企业高管和行业商会代表参加。席间地产界反映最多的意见，是当前房地产政策制定的科学性问题。

图4：三亚市常务副市长杨逢春致欢迎词 

  全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，目前有些房地产促进政策并未惠及投资增长的实质。“比如商品房投资自有资本金(专题 论坛)率下调到20%，大家都觉得没起到作用。关键原因是政策还没有触及到土地出让金这一块。只有把土地出让金支付比例和土地证发放程序也做相应调整，才有可能起到更大作用。”

图5：三亚市杨逢春副市长与广东省地产商会副会长兼秘书长黄朝辉合影 

  广东省地产商会副会长兼秘书长黄朝辉在座谈会上作了发言，汇报了广东房地产业发展现状、面临的问题、发展趋势及促进房地产业健康发展的提议。强调政府要总结经验，逐步放权，把政府想管又管不好的职能逐步转移给行业商会，行业商会要练好内功，有准备承接政府的职能，争取政府向行业商会购买服务，协助政府稳定房地产市场。

图6：广州颐和集团何建梁董事长与富力地产集团执行董事吕劲先生会上交流

  富力地产不久前因拿下北京广渠门“地王”而备受媒体追逐。公司执行董事吕劲表示，最近之所以抢地盛行、地价猛涨，与城市核心土地资源状况不透明有关。“开发商不知道存量有多少，只能拼命竞价，导致地王迭出。”吕劲认为，制定“城市核心土地资源储备的中长期政策”是当前紧迫任务，“大力盘活城中村等城市核心地段资源，增加稀缺地块的供应，才能把土地价格降下来。”
  金地集团董事长凌克则希望参事们向决策层反映，“土地出让时不要搞‘暗标’(挂牌报价)”。目前各地拍地暗标颇为盛行，但这种出让方式“很不合理”，会变相增加企业的决策困难及拿地成本。这一提议得到在场多位业界人士一致响应。 
  广州颐和集团董事长何建梁甚至直言：“当前政策出得太多、太乱。今后一段时期，伴随市场变化，政策导向应重新梳理。”
  对于地产界所反映的这些问题，国务院参事陈全训并未多做回应。一直埋头做记录的特约调研员保育钧则坦陈：希望听到开发商对于“房价如何回归理性”的意见。“这是全社会更多人关心的问题。”

▲ 在博鳌·21世纪房地产论坛上广东地产企业获多个奖项. [ 点击详情 ]