广东地产商会

研讨“新国五条”下房地产形势与对策

呼吁建立公开透明房价监管机制

  5月9日上午，由广东省地产商会、《NO.1广东地产》杂志社联合举办的“‘新国五条’下房地产形势与对策地产沙龙”（下简称“地产沙龙”）在广州W酒店召开。富力地产、星河湾集团、雅居乐集团、侨鑫集团、招商地产、颐和集团、龙光集团等十几家广东省房地产企业的代表和与会的专家、学者们济济一堂，共同分析“新国五条”下广东房地产市场的新形势；探讨“新国五条”落地后，广东房地产企业面临的新问题；寻找更切合新政策、新形势的行业发展新方向，促进广东省房地产业的健康发展。

“政府限价”新规影响高端市场成交

  在地产沙龙上，从4月24日起,广州市全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度,房地产开发企业销售住宅必须办理预售网上申报,并接受国土房管部门价格指导的新规定，特别引起与会各界的关注。不少与会房地产企业代表坦言，作为继北京之后,第二个明确表示要对房价进行指导的城市，广州的“政府限价”新规，确实已对住宅销售，特别是高端住宅市场的销售带来一定的影响。有房地产企业透露，旗下的豪宅项目虽然买家认购一直稳定，但自4月底以来能顺利网签的单位却寥寥无几，签约难已严重影响资金回笼；更有高端项目透露，因为项目定位高、成本高，预售价格无法大幅下调，原本预计四月底五月初上市的新货，至今仍迟迟难申领到预售证。在新政高压下，以高端市场为主打的房地产企业们，正面临着新一轮的挑战。

专家呼吁房企丢掉幻想积极应对

广州市社会科学院高级研究员彭澎

广州市社会科学院高级研究员彭澎分别在沙龙上为大家分析了当前房地产市场的新形势；

合富辉煌首席分析师黎文江

  合富辉煌首席分析师黎文江在其题为“量价双控，市场仍旺数据失真；限令持续，丢掉幻想积极应对”的演讲中，以增城为例，分析了新政策环境下房地产企业的应对办法。黎文江指出，面对持续从严的“限字令”，房地产企业应该丢掉幻想，以更积极的态度，既要修好内功、拓展更多元化的发展道路，更要积极寻找各种更灵活的方式来应对市场的新变化。

地产商会呼吁建公开透明机制，引入行业组织监督

广东省地产商会常务副会长兼秘书长黄朝辉

  本次“地产沙龙”主办方，广东省地产商会常务副会长兼秘书长黄朝辉更指出，“新国五条”的落地，表明了从中央到地方，对调控房地产市场，抑制房价过快上涨，维护房地产业健康发展的信心和决心。“政府限价”的新规定实施后,定价过高的楼盘都将申请不到预售证而无法开售,这至少在短时间内,对抑制房价来说确实是个重大举措。相信在政府的大力监督、整顿下,广州市的房价应该能维持在合理的水平。房地产市场价格肯定能得到有效的抑制。“对政府的这个新举措,我们省地产商会是拥护和支持的,也会发动属地会员,积极配合政府的工作。毕竟,房地产价格大起大落,不管是对政府,对开发商,还是对普通的消费者来说,都不是一件好事。”

   “不过,值得一提的是,这个新规定在技术层面如何实施?如何以科学合理的机制保障实施等等,都有许多实际的问题值得商榷。”黄朝辉指出，“指导价”该如何确定?由什么人来确定?究竟怎么样的价格才算“过高”?怎么样的价格才算“合理”?什么价位才能通过发预售证？都需要真正与市场接轨，需要及时，准确的市场数据做支持。”

  黄朝辉分析道，首先,政府需要对当地房地产市场价格变化有全面，及时的了解,对房地产市场资金，土地的使用情况,对商品房的销售及积压情况都需要有实实在在的真正数据作依据。其次,“合理房价”的制定需要科学合理。透明的机制来保障,如果是由一个部门。一个人说了算,就容易引发权力寻租,容易引发腐败。所以,我们建议,在如何制订“指导价”方面,一定要有一套科学合理，透明的机制。除了国土房管局的房地产管理部门、物价部门要参与外, 还需要国土房管局的法制部门,还有行业组织监察、工商等部门均参与进来。房地产商会、协会等行业组织,代表的不仅有企业,还有民生民意,有最及时。最全面的市场信息.市场数据,对指导价的制定有一定的参考、监督作用,应该发挥出他们的作用来。

  另外,在抑制房价方面,单纯抑制房价是远远不够的,高房价的一大推动力就是高地价。目前的土地招拍挂制度虽然保障了土地出让的公开透明,但却容易推高地价。只有从根本上改变单一的“价高者得”的土地出让制度,比如在土地出让之初,就限定未来销售的最高房价,或者配建保障房等等,才有可能真正把房价扼制在合理的水平上。

新地王再现，业界呼吁抑房价、抑地价应双管齐落 

  在当天的论坛上，刚刚在5月6日“新国五条”落地广州后首场土地拍卖会上拍出的“新地王”——折合楼面地价高达25597元/平方米的白云同宝路地块备受与会各界关注。广东省地产商会常务副会长兼秘书长黄朝辉指出，一方面是政府为抑房价，通过种种行政方式来“限价”；另一方面，在土地市场上，虽然政府也推出了限总价、竞建保障房等新方式以求能“限地价”，但从根本上看，目前的土地出让方式，仍然没有改变“价高者得”的惯例。所谓“牛毛出在牛身上”，发展商配建保障房的成本，最终都会摊到商品房建设用地的成本上，“价高者得”让“面粉贵过包”的现象再现，房价又如何能抑制得住呢？！

  与会的专家和业界人士们也纷纷指出，只有解决目前相对较为单一的土地出让方式，采取更有效的方式从根本上既限地价，又限房价，才有可能从源头抑制住房价过快上涨的趋势。

活动嘉宾：

合富辉煌首席分析师黎文江

广州市社会科学院高级研究员彭澎

广东省地产商会以及十余家地产公司的代表：

富力集团吕劲

创鸿集团刘琴

龙光集团皮玉华

龙光集团朱伟明

招商地产李国添

雅居乐集团沈锐培

合景泰富陈淑芬

合景泰富张琳

星河湾集团姚琪

相关媒体报道：

广东电视台房产频道     高地价如何带来低房价？矛盾的政府与房企

网易文字直播实录

南方都市报 5月14日（D置业时代）“限价仅从表面上解决数据问题”

羊城晚报5月9日A7要闻：“指导价”打击广州高端楼市

新快报5月10日A08; C04-C05

南方日报5月10日楼市B07版

信息时报5月10日D4半版

民营经济报5月10日27版