2020年底，我们说去年会是广州旧改极具意义的一年，依据市工作方案66号文的部署，广州至少要推动83条旧村打好改造根基，场面可想有多火热。

然而理想很丰满，现实却分外骨感。去年下半年的冷水重重地浇在了市场上，有的房企至今仍在挣扎在自救中，有的房企调整布局战略，当然也有坚挺拿项目的；

说回项目，跑得快的旧改项目得以继续推进，速度慢点的要么等待“判决”，要么明确暂缓......

变化就这么猝不及防地来了！2021年，是我们见证历史的一年，而今年或许我们能见证城市更新的一些新玩法、新变化。

喏，比如在旧村合作企业引入及退出这块的变化。

早在此前就有消息称，市层面会结合住建部63号文件及旧改核查的相关情况，进一步优化调整系列市级政策，其中就有去年1月出台的广州旧改1号文。

提到1号文，势必离不开严苛的产业导入要求。这是去年上半年广州旧改的关键词，广州欲借旧改实现产业升级的意图昭然若揭。

合作企业引入门槛明显拔高了，但那会项目利润尚未被进一步压缩，限拆令未出台，大环境也还过得去，因而开发商们插旗旧改项目的热情不减。

但今时不同往日，于房企而言，需要一些政策上的放宽。

我们看到，政府层面也确实在做这么件事了。比如在流出的一份合作企业修订稿，对比市1号文有了不少的改变。

（现行1号文产业导入相关表述）

在这点上，变化体现在：鼓励合作企业导入与改造地块相匹配的产业，承诺按照要求引入指定榜单企业的合作企业，在旧改招商过程中予以加分或者优先。

乍一看好像还是要求导入500强企业，但变化就在于，诸如引进500强之类的要求不再是准入门槛，反而变成了加分项，鼓励和择优是关键。

换言之，房企有了一定的操作空间和选择权。

此外，也新增了一些“保障”。合作企业未经村集体同意，不得直接或间接向第三方转让改造项目公司股权。确有需要的，村集体同意后，可以向相关单位申请。

去年我们看到了不少旧改项目或直接“易主”或部分股权被出售，引发了部分村民的忧虑。而新增的这条无形中也在保障村民、村集体的权益，明确了该项操作的规范，降低房企变卖项目股权可能带来的风险。

当然，还有一些小变化。

（现行1号文的表述）

在这块，我们看到丰富了相关表述，进一步明晰了产业导入相关类型。相比下，增加了这么些话：重点指导合作企业引进新一代信息技术、数字基建、生物医药、专业服务业、科技服务业等战略性新兴产业和现代服务业企业等等。

（现行1号文的表述）

在这块，删去了括号里的表述。而在此前广州防止大拆大建（征求意见稿）文件中，则是这么说的，各区党委和政府对本行政区域的城市更新工作负总责，主要负责人是第一责任人。

总体上看，修订稿文件的一些新变化，一定程度上确实放宽了引入合作企业的门槛。

对房企来说，严苛的产业导入要求从“准入”变成择优，难度还是降低了。

新年，有新变化，也有不变。不变的是，广州旧改要产业的决心，具备优质产业资源的房企依然更吃香。