编者按：伍岳峰，毕业于中山大学历史系，资深地产人、著名堪舆学家，广州市中祺国御房地产顾问有限公司创始人、董事长，已连续七年发布新年十大预测，均有较高准确率。其中2021年预测2022壬寅年的十大预测中有大多应验：如地产暴雷、石油价格上涨、旱灾严重、粮价上涨、瘟疫弥消等等。他对今年的预测是否会应验？我们将拭目以待。

新年经济趋势

第一、岁运否极泰来，全球经济进入百年大周期的新旧交替，社会思潮多元混沌、全球化与逆全球化并行、国际秩序重构、经济运行起伏、发展方向模糊。豫机于危，以活权变；低谷就是机会，关注的重点包括科技创新、商业模式再造、经济制度和产业变革，经济复苏计划；投资重点留意新基建、绿色经济、乡村振兴、新基建、信息技术、元宇宙、人工智能、智能交通、新能源汽车、锂电池、光伏风电、自动驾驶、氢能源、储能等领域。

第二、在房地产只住不炒国策之下，地产投资属性依然受到限制，房地产调控政策逐步推出，租售并举、空置税、房产税等结构性调整的措施，引导房地产价格将出现持续下降的周期性走势。

从2022年房地产统计数据看，未来房价大幅度上涨不可能，但2023年是周期性复苏的起步之年，看得见的手在乱动的情况，有望得到改善，但楼市资金堰塞湖问题严重，依然需要不断化解；人们的改善居住需求，短期也无法满足，结构性失衡的问题突出。

地产楼市政策

第三、大量的三四线城市人口不足，房地产依然是下行周期；育龄人口从2016年达峰后急剧下降，中国的人口出生率，已经严重低于人口安全保护线；城市大量二套拥有者，在独生子女结婚后，一个生态家庭会有四套房；居住人口不足；在拼经济、稳增长、保就业的大政策框框下，三条红线的融资限制有望放宽，房地产企业的现金流断、破产、倒闭潮得到缓解；房地产到了出手的临界点，是投资楼市的窗口期。各部门各地方，加快促进房地产平稳健康发展、陆续出台软着陆政策，房地产仍然是国民经济不可或缺的第一大支柱行业。

第四、内需动力不足，房地产销售信心不足，躺平问题突出。目前有50%的家庭银行没有存款，有80%的家庭欠着银行的房贷；家庭资产总额中，有77%是房地产，只有23%才是金融资产；家庭财富的流动变现与保值增值困难增大；拉动内需，普通老百姓口袋里没钱，内需缺乏原生动力；政府靠“铁公鸡”大基建的拉动，市场效果难以短期体现。

第五、地产夜壶效应影响房地产投资信心，决策部门对房地产存在四个估计不足。一是对房地产产业链的GDP贡献度估计不足，房地产上下游税收的收入，占地方财政收入40%左右，地产是经济发展的晴雨表；二是对房地产的自我市场调节作用估计不足，行政干预过大；三是对房地产资金流向堰塞湖危害估计不足，金融资产过度集中在地产；四是对人口下降造成的房地产需求估计不足，年轻人生育动力缺乏；估计不足的结果是政策摇摆不定、内分泌混乱。

根据科尔尼房地产多维价格预测模型，GDP需要连续三年保持增长8%以上，房价才能保持稳定增长；据预测，我国2023年GDP增长5%，故此，2023年房价不会大幅上涨、去化周期保持在12个月左右。

金融股票投资

第六、房地产资金流动性得到改善，地产行业信心有望修复，房企信用风险有望得到提高。在保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下合理展期的政策支持下，将允许商业银行在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务，保交楼资金持续落地，暴雷房地产企业，有望死里逃生。

第七、2023癸卯年纳音为金，燥火阳金司天，有利于股票金融投资；岁火不及，地产区域分化突出，投资资金向股票转移，向海外转移。2023癸卯年，中国经济进入调整周期下行阶段之复苏盘整期；A股2022壬寅年筑底完成，构成牛市上升之势；2023癸卯年岁运二日得辛，转好的时间在农历二月春节后，不要错过入市机遇期；可以重点关注五行属金、属木的行业投资。

第八、中国股市存在神秘的太岁木星周期启示，即11.86年周期；震离木火运，以24年为周期，并存在大小行业周期修正值。以中国股市存11.86年即142个月正负1个月计算；再比较太阳黑子11.1年周期走势修正，可得出调整期内的黄金、铜、原油等大宗商品周期走势后校正周期时间偏差。港股将会在2023年完全翻转向上，带动香港股市上涨的动力，来自于其股票收益的重估。

第九、大宗商品出现周期性调整收割期。大宗商品经过了新冠疫情带来的供应链扰动，叠加美联储放水而带来的估值溢价，让大宗商品的多头成为了2022年风暴中的投资港湾；2023年岁运岁火不及，石油等回落，似乎已经箭在弦上；石油价格回复常态震荡，有色金属价格走高，而食品、基建材料价格上涨。

货币财富管理

第十、人民币汇率升值不可持续，大量印发货币，造成货币贬值压力增加。

过去两年间，美国、德国和日本的通胀均出现了明显上升。2021年以来22个月的通胀累计涨幅占过去20余年通胀总涨幅的比重，美国为30%、德国为61%，日本为67%，而中国仅为6%，存在补课的可能；投资收益可能跟不上通货膨胀的速度。

面对冲疫情冲击，各国均不同程度地提高了宏观杠杆率，全球可能面临局部地区金融脆弱性危机。美联储激进加息，美元快速推升，美元指数在2021年上涨5%的基础上，2022年年内最大涨幅曾接近20%，非美货币普遍面临贬值压力。

在强美元推动下，非美经济体普遍面临本币对外购买力下降的窘境，只要汇率快速贬值与能源价格大幅上涨的叠加影响延续，那么非美经济体的国际收支表就将被持续地蚕食，非美经济体会由高通胀转向滞涨，2023年全球经济而言，滞涨的困扰只会更严重。

2022年10月末中国广义货币(M2)余额261.29万亿元，同比增长11.8%；2020年美国M2总量为19.1万亿美元，占GDP的比重达到0.91，从而导致2020年美元指数贬值了约7%；2022年美国广义货币总量是21.7万亿美元。

截止2022年4月，美国M2是21.7万亿美元约是中国的一半；中国的当下的储蓄率是43%, 美国的储蓄率约是20.5%；中国上半年现价GDP总量为56.26万亿元，现价同比增速为5.7%，但6月底的M2增速同比增长了11.4%，9月底M2同比增长了12.1%，中国的货币增速是经济增速的200%。流通中的货币M2已经达到262.66万亿元。

美国2022年上半年，美国现价GDP12.27万亿美元，现价同比增长10.8%，美国6月底的M2同比仅增加5.9%，货币供应增速只有经济增速的55%；9月底美国M2增速更是降低到了3.4%。

所以人民币贬值压力大增，影响最大的是以人民币为主要收入的境外上市公司，应该考虑跨价期权对冲风险。

2022年，人民币过去两年的升值幅度，在半年内贬值回去；目前在美元本位下的美联储的政策博弈，中美利差依然深刻的影响着人民币汇率；假若美国加息继续，两年后会把目标放在8.0。

2023癸卯年的投资策略，做多股票市场，做空石油等大宗商品市场；A股步入大牛市周期，香港股市总体优于大陆A股股市；保持自有资产货币贬值的损失，是个人财富管理的重点。

本文由览胜斋风水原创出品，转载需注明出处

本文作者：伍岳峰老师

（个别图片来源于网络，侵删）