日前，国务院副总理刘鹤在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上表示，要处理好房地产业系统性风险和道德风险的关系。继2022年12月15日首次提出房地产业是国民经济的支柱产业后，刘鹤副总理再次重申房地产业是中国国民经济的重要支柱产业——与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

但是从2021年以来发生了一些变化——房地产企业普遍出现了流动性差、资产负债表恶化，个别头部企业面临着重大的风险。针对最近市场对中国房地产业所持的悲观论调，刘鹤认为，房地产领域风险如果处置不当，很容易引发系统性风险，必须及时干预，但要注意处理好系统性风险和道德风险的关系。

第一，通过保护契约和产权，稳定预期。针对涉及全国188万居民的2600多个已付款未交付项目，我们从“保交楼”入手，使市场避免恐慌。

第二，大量输血，改善房地产企业的流动性，主要包括商业银行提供贷款、为房企发债提供担保、促进股权融资等。

第三，放松在房地产市场过热期间采取的管制措施，扩大有效需求，使房地产公司具备造血功能。

通过这些努力，我们看到最近以来中国的市场在房地产方面已经出现了明显的变化。从未来来看，中国仍处于城市化较快的发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑。