3月23日，2023（第十二届）中国房地产新年峰会在广州W酒店召开。该活动由广东省地产商会主办，吸引了星河湾、富力、万科、碧桂园等众多房地产企业领袖、高管和顶级学者参与，在房地产业面临重大转型关头，大会所探讨的房地产如何高质量发展备受高度关注。

伴随金融监管“三箭齐发”，助力市场企稳回升，需求端和供给端政策陆续出台，楼市销售逐渐复苏，10万亿级别的房地产市场仍大有可为，房地产业重回经济“支柱产业”地位无可撼动。

另一方面，房地产市场运行逻辑已发生根本性变化，新的发展格局正悄然形成：即由高速增长阶段转向高质量发展阶段，但高质量发展究竟如何定义？其中又暗藏哪些发展机遇？这次新年峰会对这些问题给出部分答案。

本届新年峰会聚焦房地产高质量发展主题，专家解读两会报告等房地产相关政策，企业家一起探讨2023年中国地产大趋势和创新发展新方向。

广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉，广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔，广东省地产商会联席会长、万科集团董事会主席郁亮，广东省地产商会监事长、海印集团董事长邵建明，广东省地产商会执行会长、时代中国董事局主席岑钊雄，广东省地产商会执行会长、合富辉煌集团董事会主席扶伟聪及合景泰富董事会主席孔健岷等知名房企领袖拨冗出席，共议行业时局。

峰会开场，新当选会领导星河湾董事长黄文仔致欢迎辞，广东省社会组织管理局副局长徐祖平发表讲话，共同表达了对中国房地产未来高质量发展的信心，以及对本届新年峰会创造的价值予以充分肯定。

星河湾董事长 黄文仔

黄文仔称，百年变局之下，叠加疫情影响，经济环境发生了深刻变化，房地产行业经历了剧烈波动。去年底，中央经济工作会议强调，要推动房地产业向新发展模式平稳过渡。当前市场一致认为，过去高周转、高杠杆、高负债的发展模式，绝不可能再持续，行业必须回归良性健康的轨道。

在随后演讲环节，首创证券首席经济学家、董事总经理韦志超也表达了与黄文仔相近观点。

首创证券首席经济学家、董事总经理 韦志超

韦志超指出，未来是“剩者为王”的年代，转型是难免的，但多元化+高质量发展具有美好发展前途。

“随着中国城镇化的变化及房产行业的建设，未来调整的时间是非常长的，但从目前的情况来看，至少在2030年之前，市场仍有很大需求，即使调整到2050年，就是30年之后，房地产行业的需求也还有5亿平方米。”韦志超表示。

当天论坛上最为精彩环节，无疑是每一届新年峰会最值得期待的“地产高峰论坛”。

地产高峰论坛

此次论坛对话环节由广东省地产商会副会长兼秘书长严家森主持，富力集团董事长李思廉、星河湾集团董事长黄文仔、新城市集团联合创始人曹志伟、首创证券首席经济学家、董事总经理韦志超参与讨论，对话围绕新形势下地产行业的发展机遇、高质量发展等话题展开。

星河湾董事长 黄文仔

会上，黄文仔表达了其对行业的看法。黄文仔认为，国外的房地产行业已经发展了一两百年，但中国房地产行业仅经历了过去三四十年的发展，所以没有朝阳和夕阳产业的说法。

黄文仔表示，其较为赞成房地产是中国最大的民生工程的观点。黄文仔指出，从过往数据看，我国房地产产业与经济发展关系密切，其中金融信贷40%投入了房地产行业，地方财政收入50%也是来自于房地产行业。此外，中国老百姓60%的财富是也来自于房地产行业。

对于未来行业发展建议，黄文仔表示，未来房企应从追求高质量发展的角度出发，不要盲目扩张，也不要盲目追求多元化，如果进行多元化投资，一定要在比较有把握的情况下进行，在没有把握的情况下，不如坚持稳健、高质量地发展房地产主业。

“因为星河湾并不追求做强做大，所以25年来星河湾的发展非常平稳，未出现大起大落。”黄文仔以星河湾为例称。

富力集团董事长 李思廉

对于高质量发展，富力集团董事长李思廉也表示，当下企业困境主要是缘于早年间过于追求规模的无序发展，但实际上自从2020年高强度的房地产调控政策实施以来，上市企业大量的土地储备发展模式，已经不适合当前市场发展需要。

李思廉认为造成早年企业无序发展的原因，主要是对规模增长的误判。一方面，当时上市企业都相信土地增值会快于利息支出；其次，部分企业认为市场空间足够大，增加的土储都有消化空间。

“当时企业都追求最少三年的土地储备，这样才能保证企业每年20%-30%的销售增长。例如，三年间，企业可能要分别达到1000亿、1300亿元、1700亿元，而要达到这样的规模增长目标，就需要有4000亿元的货量去销售，而4000亿元在建工程对比货量滚动算，就需要有8000亿货量的土地储备，如果按1万每平方米的土地均价计算，就代表一家企业未来要有8000万平方米土地储备，如此土地储备是非常大的。”李思廉称。

正是基于早年发展中的存在的问题，李思廉认为，现在行业只能走高质量发展路径，而高质量发展包括公司的管理、产品质量都要以高质量为前提。如果企业不高质量的发展，未来将无法使企业经营的更好。

另外，对于市场所疑虑的，房地产是否已是夕阳产业的问题，广东省地产商会副会长新城市集团联合创始人曹志伟认为，房地产行业是支柱行业，占了国民经济的13%，所以房地产行业永远不存在夕阳行业这一说法。

新城市集团联合创始人 曹志伟

“十年前有人跟我说，如何看待处于夕阳行业的房地产业，如何拥抱互联网。我当时的回答是，你来自于星星吗，你不需要住房吗。所以房地产行业永远不存在夕阳行业的说法，没有夕阳的行业，只有处于夕阳的企业。目前房地产业处于困难的阶段，去年是中国房地产行业最差的一年，也是今后十年最好的一年。”曹志伟称。

在有序发展方面，曹志伟建议，未来应该禁止央企和国企无序扩张，在法律的层面保障央国企与民营企业公平发展。“有序发展不仅仅涉及到市场和企业，政府的管理也要有序，政策长期稳定，企业就会存在对未来的憧憬，市场的信心才会恢复。”

另对于高质量发展，曹志伟称，高质量发展不仅仅是企业，也包括高质量的发展政策。政府要取消限制性的政策，及优化行政审批制度。未来，要引导房地产行业回归制造业，房企集中做改善型产品，刚需产品交给政府去做。

最后，曹志伟呼吁，“要珍惜企业家，全社会要培养和尊重企业家，企业家才会拿自己的钱长期的进行投资。企业家投资也要从国际经济环境、市场情况、政策情况三方面综合考虑。”

助力乡村振兴启动仪式现场

最后，本届论坛还举行了第五届理事会会员颁牌仪式及助力乡村振兴启动仪式等环节。

其中，助力乡村振兴启动仪式成为广东省地产商会与乳源县瑶族自治县达成合作的第一步，未来还将继续探寻多种合作模式，为乡村振兴持续贡献自身力量。

广东省地产商会第五届理事会就职典礼大合照