5月26日，广东省地产商会城市更新与产业发展专委会（简称“城更委”）首次会议在商会会议室召开。参加此次会议的有越秀集团城更集团联席总裁马腾骏、方圆集团董事副总裁&方圆城市更新集团董事长黄文波、星河湾集团常务副总裁郝玉龙、富力集团大湾区城更集团总裁助理兼动迁中心总经理段雷、富力集团华南区域运营中心副总经理李裕梨、中资国际城更事业部董事总经理肖凯、宏达建投控股商务经理李保等城更负责人及代表。

会议由商会副会长兼秘书长严家森主持，大家就近期城市更新热点政策与产城趋势等议题进行交流，并就城更委运营模式和活动计划等会务问题进行了讨论，此次会议推选产生了城更委的领导班子成员。

严 家 森

会议开始，严家森对城更委领导和委员百忙之中出席此次会议表示热论欢迎，介绍了商会自三月二十三日成立城市更新与产业发展专委会以来的运作情况，并表示商会城更委是各大集团派出最核心的高管及行业大咖参与的重量级领导班子，希望能共同努力促进广州城市更新行业的健康发展，提出城更委运作模式可根据近期城更热点话题和最新政策来定期组织座谈会进行交流讨论等建议。

思想激荡 干货满满

马腾骏

马腾骏表示城市更新这个领域复杂，政策性强，挑战性大，但认为国企和民企各有优势，大家可以相互配合、合作共赢、共促发展，从最新的形势来看，未来城市更新还是有市场机会的。

郝玉龙

郝玉龙表示商会成立了城更委并参与进来感到非常荣幸，在目前行情和时局下也感到责任和担子很重。在严峻市场大环境下，项目遇到困难总得想办法解决和推进，在艰难时刻大家抱团攻克，希望广东省地产商会能从以下几方面为行业发声，共促社会经济良性发展：一是政策层面，二是实施层面，三是共性问题。

黄文波

黄文波提到08年参与城更调研，09年组织起草城更政策，到目前基本原理还在延用，政策细节不断在丰富，但有利有弊，能感受到几个趋势：1、房地产市场预期变化导致城中村改造经济平衡原理也发生变化；2、改造实施过程中动迁和部分行政审批业务困难重重；3、城中村改造与产业导入难以契合。

段雷

段雷提到在城更改造中，政府政策制定过程需要注重实操性，更要有延续性，不能随意改变方向，以至于“一抓就死、一放就乱”。城更项目从开始拆平到供地要至少两年，周期更长，资金回笼更难，过去做旧改的逻辑是寄望于土地和楼价的爆发性增长去解决问题。当下，需要政府和企业一起，不忘初心，把城市更新重新回到高质量发展之路。

李裕梨

李裕梨表示今天很荣幸有这个机会和各位行业大佬学习。过去十年见证了广州城市更新行业的发展和政策更新迭代。由于政策多轮调整，一旦错过窗口期，项目将可能面临推倒重来的风险，工作周期跨度或超过十年。面对当前政策调整及房地产市场低迷时期，在企业经营性现金流有限的情况下，应考虑对项目进行分类推进。

肖凯

肖凯表示可以借助城更委平台，把城市更新实施过程中的政策痛点难点梳理出来，通过商会这个平台反馈给有关部门，更好推动城市更新的高质量发展；另外通过构建有效的运营机制，能更好地让会员企业相互了解相互合作，也能发挥包括中资产城更新在内等机构的城市更新与产业运营的优势，更好赋能会员企业和商会。

李保

李保表示很荣幸参加今天的会议，宏达集团也参与过不少旧改项目，包括黄埔的第一个旧改项目大壮名城，禅城的澜石村等等，在城更这块也有比较多的经验，希望以后能够和大家多交流，优势互补，通过商会这个平台向政府相关部门积极建言献策，朝着高质量发展的目标稳步的前进。

领导班子成立及授牌

在会议中，通过城更委委员投票推选产生了领导班子成员，由越秀集团城更集团联席总裁马腾骏担任城更委主任，星河湾集团常务副总裁郝玉龙和方圆集团董事副总裁&方圆城市更新集团董事长黄文波担任城更委联席主任，实施轮值主任委员制度，定期组织开展活动，充分发挥商会城更委作用。

此次会议同时推选出了城更委执行主任：富力集团大湾区城更集团总裁助理兼动迁中心总经理段雷、富力集团华南区域运营中心副总经理李裕梨、中资国际城更事业部董事总经理肖凯、宏达建投控股常务副总裁经营与合同管理中心总经理罗伟峰、时代中国助理总裁兼集团城市更新中心总经理崔久峰、美林基业集团开发管理中心副总经理黄志杰、万科城市更新总经理张弘。城更委委员：粤泰集团开发中心总经理严斌、富春东方地产广州大学设计院副院长院士王河、新城市投资集团公共事务中心高级总监黄婉华、宏达建投控股宏达顾问集团助理总裁岳爱平等班子成员。