白云新城,给广州一份“世界级攻略”
来源:广东省地产商会  发布时间:2024-01-22

不止于白云山。


你能想象吗?当全球总部集聚区、都会文化高地、国际交流会客厅、世界枢纽引擎门户,不约而同地落在同一个地方,能级有多高?


现在有答案了。


1月18日,随着“前瞻世界白云,共鉴大城已成——白云新城价值兑现力”主题沙龙的举办,这块应许之地,站在了镁光灯下。




这场主题沙龙,含金量拉满:广东省地产商会与粤海置地集团联手主办;白云区政协副主席徐晓兵女士站台;粤海置地相关领导、商会副会长、理事和城更委、专家委、设计委、媒体委等专业委员会委员代表出席;重量级专家分享,包括:著名经济学家、中国人民大学商学院教授&博导、广东财经大学特聘教授、大湾区双循环发展研究院院长陈甬军先生;数字经济与未来城市研究院院长、暨南大学教授、中国城市规划学会委员、华南智库创始人胡刚先生;广州市社会科学院经济研究所所长欧江波先生。


也正因为如此,白云新城的能级和兑现力,得到了真实呈现。


也正因为如此,我们才能清楚知道,百年未有之大变局下,白云新城凭什么代表广州?凭什么讲好湾区故事?




好了,下面让我们一一道来,大家可以先思考几个问题:


第一,白云新城究竟兑现了什么;


第二,不确定性的环境下,数字化时代的冲击下,白云新城赢在哪里;


第三,销量“遥遥领先”的粤海·云港城,能给白云新城带来了什么。


01


正在连接世界的白云新城


如果要用一个词,形容白云新城,那应该是:九万里风鹏正举。


其澎湃与恢弘,已经彻底藏不住了。


这里是“国宾道”——


如果你是一位城市观察者,对白云新城应该不会陌生:地处国家中心城市重要中心城区的中心位置,地位不言而喻;现在,从白云山上俯瞰白云新城核心区,俨然是一片产城融合发展的新高地。


广东粤海置地发展有限公司副总经理许志君女士,分享道:


白云新城已然大城已成。漫步这里,你会撞见广州体育馆、白云国际会议中心、广州儿童中心、城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等6大省市地标。白云国际会议中心,更是城市的展示窗口,连接世界,规格相当之高。


刚落成的广州云珠酒店,由建筑大师何镜堂操刀,被视为全国定位最高、份量最重、影响最大的国际酒店之一。


一座白云新城,就是一条国宾道。




这里正在“买全球卖全球”——


规格拉满,但白云新城的豪迈,还在于其赋能产业升级。


在致辞讲话中,白云区政协副主席徐晓兵女士,重点分享了白云新城过去一年时间,极强的产业兑现力:


首先,全球跨境电商“三中心”落户,标志着白云将成为全国首个跨境电商产业综合地标和城市产业“会客厅”,进一步提升广州作为‘跨境电商之城’的国际影响力和行业领导力。


这意味着,白云新城正在“买全球卖全球”,通过跨境电商赋能产业升级。




其次,白云金控大厦、国化广场、白云美湾大厦先后亮相;广州地铁设计研发大楼、中国航油集团南方总部(科创)基地、隆腾汇商业广场迎来封顶;粤海云港城,住宅和商办业态建筑都封顶了,以新一代超级综合体地标集群,给广州一份“世界级攻略”。


再者,万达广场、五号停机坪、白云绿地中心、凯德·云尚广场等商业综合体先后进驻,激活商业流量;白云新城核心区新酒店群——广州白云国际会议中心越秀万豪酒店、越秀福朋喜来登酒店及越秀源宿酒店正式启用,以精品高端迎接八方来客。


另外,徐主席还分享了一个数据:刚开通不久的白云站,目前每天的客流有1万多,到春节的时候,预计每天的客流达到20多万。


气象万千,势不可挡。毫无疑问,白云新城,正在成为广州链接世界的锚点。


广东省地产商会副会长兼秘书长、资深媒体人严家森也认为,“世界级的白云新城,随着白云机场空港扩容、高铁白云站投入使用、现代产业的聚集、人居环境的持续完善,正从梦想照进现实。”




十四五期间,白云总投资额高达1.67万亿,身为核心的白云新城,资源的倾斜只会多不会少。


而根据中共广州市白云区委十三届七次全会暨区委经济工作会议的决策部署,接下来,白云新城要完成核心区9宗地块出让,推动航空科技创新城等项目落地,以及中航油等项目竣工,布局打造高端综合展览馆,提升绿化、灯光、排水等配套品质,打造一流的“城市会客厅”。


白云新城的兑现力,仍在高速成长。


02


百年未有大变局下的白云新城


看到这里,大家也知道了,白云新城的发展已经跳脱图纸,用肉眼可见的速度,兑现了一座城市的恢弘想象。


所以,白云新城代表广州,连接世界,是水到渠成的事。


关于这个,两位重量级专家的解读,以及沙龙对话,更是入木三分。


『陈甬军——

确定性对冲不确定性,以进促稳』


主题沙龙上,著名经济学家、中国人民大学商学院教授&博导、广东财经大学特聘教授、大湾区双循环发展研究院院长陈甬军先生,以“2024年中国宏观经济与粤港澳大湾区发展的机遇与挑战”为题发表主旨演讲,对当前我国经济形势及粤港澳大湾区发展面临的机遇与挑战,进行了深入剖析。




首先,对于2023年的经济,陈院长表示,走出了一条复苏曲线,实现稳定发展。


其次,对于2024年的经济,陈院长表示,经济回升、长期向好的趋势没有改变。


但是,面临新的困难和挑战:有效需求不足;部分行业产能过剩;社会预期偏弱;风险隐患仍然较多;国内大循环存在堵点;外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。


如何迎难而上呢?


核心便是,用确定性对冲不确定性,而要做到这一点,重点则是“以进促稳”。


以进促稳,是中央经济工作会议,对2024年提出的要求。陈院长对此的解释是,以进促稳,有两个重点:


其一,以创新发展,构建新质生产力;其二,以改革开放,构建生产关系。


由此,促进经济全局和长期的稳定增长。换句话说,就是提质,要迈入高质量发展。


用陈院长的话来讲,进攻就是最好的防守!


事实上,高质量发展这个词,我们已经耳熟能详了。那么,如何才能做到这个?


首先就是:提高全要素生产率,形成新质生产力。


对此,我们可以简单理解为:从量变到质变,提升亩产水平。


具体要怎么做呢?陈院长也给出了明确的指示:


比如说,要以科技创新为引领;比如说,进一步改革开放;比如说,建设全国统一大市场。


而针对以上几个,我们不难发现,正在兑现的白云新城,毫无疑问能成为其中的“锚点”:这里的总部经济、研发大楼、科创基地、跨境电商“三中心”、国际会议中心,都是经济从量变到质变的支撑。


另外,对于粤港澳大湾区,陈院长认为,其是成为新发展格局的战略支点。


毕竟,这里有顶层设计的锚定,是面向世界的,通过进一步开放,能够构建国内、国际双循环体系。


大湾区成为战略支点有三个主要内容:一是在实现国家经济发展目标上发挥决定性作用;二是在实现经济发展与共同富裕作出样板;三是在落实“一国两制”提供先行经验。




最后,陈院长讲到,广州是粤港澳大湾区高质量发展的一个重要战略支点。


一切过往,皆为序章。


2023年4月7日在考察广东前夕,习近平主席在广州同法国总统马克龙非正式会晤时指出:1000多年前,广州就是海上丝绸之路的一个起点;100多年前,在这里打开了近现代中国进步的大门;40多年前,广州首先蹚出来一条经济特区建设之路;现在,广州正在积极推进粤港澳大湾区建设,继续在高质量发展方面发挥领头羊和火车头作用。


而要更好的发挥作用,陈院长表示,有两个重点:


其一,产业工商比翼,也就是制造业当家与新商都融合发展,创造新制造、新业态;其二,发挥流量优势,创造新服务、新动能。


而这,同样契合白云新城。


前者不用重复了,后着呢?白云作为粤港澳大湾区枢纽门户的重要交通节点,拥有广州白云国际机场、广州白云站、广州火车站、广州国际港“四大枢纽”,把枢纽优势转化为发展动能,就可实现以枢纽流量托起经济增量。


在这方面,叠加白云新城的兑现力,更是1+1>2。


『胡刚——

数字化时代的白云发展潜力』


数字经济与未来城市研究院院长、暨南大学教授、中国城市规划学会委员、华南智库创始人胡刚先生,在主题沙龙上,以“数字化时代的白云发展潜力”为题发表主题演讲,从国际国内数字化城市的发展大趋势等角度探讨了白云区的发展潜力。




首先,胡刚院长分享了一件事:


以前,他参与过白云城市形象定位的研讨会。关于白云,大家认可的东西不止一个,比如有白云山,比如有强大的交通枢纽能力。


但是,胡院长认为,定位这个东西,最多只能有一个,要精准。


而这件事,其实与胡院长此次的主题沙龙分享,息息相关。


通过胡院长的发言,我们可以得到关于白云(白云新城)的一个城市定位:


从印象白云,转变为流量白云。




新时代,当有新标准。


胡院长认为,在移动互联网、微信朋友圈、网红城市、网红大咖、网约车、网购、移动支付、快递、外卖、共享单车、数字政府等等数字化冲击下,我们现在讲“城市”,已经不能单纯将其当作一种场所、地点的空间,更要将其视为“流动的空间”。


你需要进入到圈子,有流量,才有资格谈合作,人流、物流、资金流,才能进行连接、交换、再配置。


世界知名城市,皆是如此。


胡院长表示,在经济全球化与信息化交互作用的背景下,各种资源要素全球流动的增长,打破了国家的界限,越来越多的城市通过相互连接而进入全球城市网络,成为全球中心城市、枢纽城市、节点城市。


其中,全球城市,不仅具有广泛的政治、经济、科技和文化交流联系,而且在全球经济协调与组织中,扮演超越国家界限的关键角色。其功能包括:


全球经济组织的中心、金融及各项专业服务机构经营场所、创新策源地、产品和创新技术的市场地。


而对应胡院长的观点,我们不难发现,作为国家中心城市和枢纽门户的广州,是其中的佼佼者。


而在此基础上,白云(白云新城)是广州的重要支撑。



在主题沙龙上,胡院长进一步表示,在全球城市网络体系中,城市间的联系是城市发展的核心问题,其直接关系到城市的兴衰。


一个城市与其他节点之间的联系越多,其越有可能获得频繁流动的信息、资金、人才,并通过生产、分配和消费方面的创新来抓住经济发展的机会。


城市间的流动水平、频繁程度和密集程度,决定了它们在全球经济中的地位。因此,作为枢纽城市的必定是一个高度开放、广泛连通、密集流动、高效配置的城市。


而这些,白云可谓是YYDS。


很重要的一点是,机场、火车站使白云区成为广州的枢纽。


也正因为以上的逻辑,机场、高铁站今后不但是交通枢纽,而且还是商业商务中心、产业中心、文化娱乐中心,居住中心,成为一个城市综合性核心节点,甚至是城市CBD。


而且,白云是广州人口最多的区域,在城市发展关键的人流层面,掌握着话语权。


与此同时,正在展现极强兑现力的白云新城,还会进一步吸引人口、抢占人才。


所以,数字化时代的白云发展潜力,尤其是作为白云中心的白云新城,预期拉满。


『欧江波——

白云新城大城已成,将稳定成长,未来可期』


活动的尾声,举行了一场沙龙对话环节。




在这里,有一个大家非常关心的问题:


白云新城,未来的房地产格局如何?


而这些,广州市社会科学院经济研究所所长欧江波先生,给出了详细的解读。欧所长认为,看待这个问题,我们需要知道白云新城是一个什么样的区位?


不绕圈子,直接给答案:黄金区位。



广州市社会科学院经济研究所所长欧江波先生


来看看欧所的分析。


首先,最近几年的经济,大家都有共识,大部分经济学家的观点也是偏紧的。所以,在这个预见的将来,经济总体偏紧不是周期性,就是趋势性的。而也因为环境发生了巨大的变化,随之也带来了一个巨大的特征性的变化,就是结构分化。


结构分化,大家赚钱的时候,可能看得不明显,但经济偏紧的时候,这个结构的分化,就很清晰了。


从全国来讲,实际上有几大结构,第一个我们传统讲的东西结构,也就是东中西部,这是老结构了。


第二个大结构呢,是从十年前开始,大概叫南北结构:南部的发展明显好于北方,就是从十年前开始。那么这种大结构分化,可能还会加强。因为从全国来看,规模比较大、未来的潜力大的区域恐怕就是两大片区了,大湾区和长三角。


第三个结构就是,城乡结构,关于这个,大家也很清楚。


好了,对应以上三个结构维度,白云新城是什么一个存在?


第一,它处于大湾区,它是全国两大最有潜力,发展基础最好的区域之一。


第二,在大湾区内部,中心城市和外部区域的差异是蛮大。白云新城呢,实际上已经大城已成。未来,大湾区要发展,这里肯定是要大推动的。而且,白云新城不缺人,也不缺钱不缺钱。


第三,因为大的动作,大的布局,白云新城摆在面前了。白云机场扩建、白云站开通、华南最大的会议场所、五星级酒店群,这些都是确定的。所以,整个白云新城核心区域基本上是收官阶段了,这就是大城已成。


而且,接下来的三旧改造,粤海云港城进一步兑现,都会推动这里的发展。


综上所述,白云新城的地位及预期,不言而喻了吧。


粤海·云港城城市展厅


此外,欧所也分析了目前的房地产市场,他认为:


第一,市场的预期是挺悲观的,从各种大数据也能看出来。


第二,但是,一线城市的数据,还是挺住了,广州去年的二手成交,涨了30.5%。


第三,今年的市场,大家可以持谨慎乐观的态度。


谨慎如何理解呢?有两大因素,一是要看美国的降息态度,二是要注意结构的分化,要选高质量的标的,性价比高的标的,同时要有耐心。


至于乐观,很重要的一点是,我们的政策底,实际上从22年中期就到了,如今则是市场底要来了。现在正值年前,大家有观望情绪,同时企业也要封账啥的,市场还没动起来。


过完年之后,市场应该就会有动作了。


03


粤海云港城赋能白云新城


世界级的白云新城,当有世界级作品撑门面。


而这,作为主题沙龙联合主办方——粤海置地集团旗下的粤海·云港城,可谓是绕不开的存在。


主题沙龙上,广东粤海置地发展有限公司副总经理许志君女士,对项目也做了全面的解读。


2021年9月,粤海置地紧跟政府的脚步,布局白云新城CBD最核心的总部经济区,投资近200亿,以230米双塔写字楼+企业独栋、宜商宜居商务区和高端住宅社区等丰富业态,打造中轴线上唯一的、多元化、系统化的都芯超级综合体——粤海·云港城。



广东粤海置地发展有限公司副总经理许志君女士


2023年底,项目住宅公寓已全部封顶,写字楼也“崭露头角”,成为广州唯一入选广厦奖的项目。项目配套打造的高端生活会馆,约3000㎡的【壹会馆】也已经正式面世,未来将与天河城集团合作,拟打造对标粤海天地一样的潮流街区商业新产品线。


另外,项目还将引入粤海集团旗下粤海水务、粤海金融、粤海物业等重点项目,打造成集金融、科技、产业等多元化于一体的总部集聚区和高端商业综合体,预计未来5年为片区纳税超15亿,赋能白云新城 CBD 的经济活力。


如此量级,自然获得市场好评。


自2022年6月开盘以来,项目销售近80亿,签约近60亿,在广州千万级豪宅排行榜排名第六,白云第一。而且,案场采取阳光折扣销售,被市住建评为模范示范区,全年零投诉、媒体零负面。


粤海·云港城效果图


房地产是区域经济活力的体现。


而不管是里子,还是面子,粤海·云港城都足以成为白云新城的门面支撑。


这样的项目,自然也值得你奔赴一场!

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