不是不爆，时候未到。黄埔旧改牛，可海珠旧改也不逞多让！

今天（1月21日）广州市海珠区凤阳街鹭江村和康乐村举行村民代表大会，公开表决选择合生创展集团为全面改造项目合作企业。

该旧改项目总投资金额约346.67亿元，仅仅履约保证金就要5亿元。这是迄今为止广州旧改史上最贵的旧改项目，没有之一。

地处海珠新中轴核心

康乐村、鹭江村改造项目总用地面积约112.71万㎡（约1690.65亩），改造范围内总建筑面积335.94万㎡，地处广州新中轴线核心。

该项目位于海珠区凤阳街，西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港路，涵盖了著名的中大布匹市场。

这样的地理位置得天独厚，出行也非常方便。其正处于海珠新中轴核心，毗邻知名学府中山大学，周边双地铁环绕，东临广州大道南、西面紧邻新中轴线南端的客村，距珠江新城仅两站距离。

繁华的黄金村

一提起康乐村、鹭江村，许多人的第一印象是这里有数不清的制衣厂，小作坊。“全国纺织看华南，华南纺织看中大”，其实说的就是项目所在的中大纺织产业商圈。

两村面积加起来不到1700亩，却星罗棋布着数千家大大小小的制衣厂、小作坊，几乎每走三步就能看到一个厂。

街上，有忙碌的运货人，有一些人面前摆着纸板或小黑板，上面写着“诚寻客户”“专业制作童衣”等字眼，等待着老板们的招呼。

村里的马路，塞满了货车、电动车、手推车，人们或背着或拉着大包小包的货物在路上来回穿梭，人车争道，道路拥堵不堪，常常堵得水泄不通……可能我们此刻身上在穿的衣服就是从这里出来的。

巨量工厂和作坊以及外来就业人口，康乐村，鹭江村成了名副其实的“黄金村”。

与之相随的是，站在鹭江村、康乐村任意一条小巷子里，总能看见前后左右环绕的楼房，抬头一片细长的天空，乱七八糟的电线、低矮的窗户雨棚，让人有一种被压迫的感觉。

“黄金村”另一面就是脏乱差，但不可否认的是它给了外来务工人员一席之地，让追求黎明中一缕曙光的广漂族在苦苦争渡之余有个落脚点。

中大布匹市场不搬！

不过，不久之后再也不能看到这样繁荣的景象了，因为这里马上就要被拆掉重建了。

那，正位于旧改范围当中的中大布匹市场，是否也会搬迁呢？

官方资料显示，中大纺织产业商圈年交易额估算超过2000亿元，拥有59个分市场、商铺约2.3万间、总建筑面积约300万㎡，经营品种超10万种，直接从业人员10万人以上，关联产业人群超过200万人。

不！早在2019年底，已经官宣该商圈不会搬，并且还要开启新一轮的蝶变升级！将打造融合纺织时尚发布中心、纺织产业标准中心、纺织产业指数中心、纺织产业科技创新中心于一体的国际时尚中心，以促进产业的创新发展。

而康乐村、鹭江村旧改项目计划依托自身区位优势以及原有纺织产业，打造为中大国际创新谷的成果输出与配套服务区，将承担各门类研发成果输出与配套服务，建设集创意转化、创业孵化、综合服务、生活居住四大功能于一体的开放创新片区，打造集科创+时尚+文化产业的复合国际品质、具有活力的创新枢纽。

此外，隔壁的凤和村旧改项目也即将迎来表决，中大国际创新谷的建设，有望提速。

中大国际创新谷2018年5月正式成立，规划以中山大学为核心，共8平方公里为总体设计范围，全面改造五凤、凤和村（鹭江村、康乐村）地块，对轻工技术学院、逸景翠园、长江纺织城、中大九州纺织城等进行微改造统一设计，未来这里有5条地铁通行。

目前，项目周边一手楼盘仅有紫星华府一根独苗，均价6.3万/㎡，二手方面有逸景翠园、叠翠园等，挂牌价从4.5万-5.2万/㎡不等。