曾经的“地产航母”、曾与碧桂园、恒大、雅居乐和富力并称“华南五虎”的合生创展，在开发规模失速多年后，准备借道旧改，追回昔日荣光？

1月21日，合生创展成为巨无霸旧改项目凤和（康乐村、鹭江村）的合作企业。由于体量大、金额高，同时又位于广州老城区海珠著名的中大布匹市场，这个项目备受瞩目。

凤和（康乐村、鹭江村）现状

近来，合生创展频频现身广州旧改市场。

早在海珠凤和（康乐村、鹭江村）之前，合生创展已于黄埔操刀旧改大盘“合生中央城”。实际上，合生创展还介入了广州其它旧改项目。

与此同时，创立了合生创展、珠光集团、珠江控股和珠江商贸等“地产矩阵”的朱氏家族，更是拿下了海珠4成旧改，海珠投资金额T0P3的旧改项目，全部属于朱氏家族。

曾经的”华南五虎”之一，准备回来了？

 借道旧改，合生创展补仓广州

  已在广州布局10个旧改项目

可能有人不熟悉合生创展，但它开发过的“珠江帝景”，在广州几乎是家喻户晓。

这个位于珠江岸边、小蛮腰旁的楼盘，尽管后来房价被很多楼盘跑赢，但它树立的顶豪地位，早已在市民心中烙下了太深的印记，难以抹去。

（珠江帝景 来源：百度地图）

合生创展，属于最早进入广州市场的房地产公司之一，广州一直是它的主力市场。如今“旧改时代”来临，合生创展也借此途径，在广州积极补仓。

本次合生创展成功摘牌的凤和（康乐村、鹭江村），位于广州老城区海珠，所处的板块是饮誉全国的中大布匹市场。

凤和（康乐村、鹭江村），是广州旧改挂网招商以来，改造投资总金额最高的项目，约346.67亿元。同时，它体量巨大，总占地面积高达112.71万㎡。

什么概念？珠江新城将近619万㎡，凤和（康乐村、鹭江村）旧改项目，相当于珠江新城的1/6；可以对比的是，2020年6月30日，合生创展在广州的土地储备仅有759万㎡。

实际上，早在海珠凤和（康乐村、鹭江村），合生创展已先操盘黄埔旧改大盘“合生中央城”（即黄埔火村旧改项目），占地面积61.5万㎡，总建面约270万㎡。该项目的融资地块，已在去年6月份开盘。

（合生中央城 拍摄于2020年6月）

中国经营报曾在2020年的报道中指出，实际上，合生创展在广州地区拥有的城市更新项目数量超过10个。

根据合生创展2019年年报，除了前文提到的项目，还有番禺新基村、番禺员岗村、海珠前进路项目和TIT项目（科贸园），其余旧改尚未披露。

注：TIT项目（科贸园）效果图

 朱氏家族拿下海珠4成旧改

对很少现身广州土拍市场的合生创展而言，旧改项目是其土地储备有力的补充。

根据合生创展2020年中期报告，其在全国范围内的土地储备合计3170万㎡，其中广州市场（注：含佛山）759万㎡。

经统计得知，目前合生创展披露的广州旧改项目合计6个，涉及旧村改造和旧厂改造，虽然未能完全统计出建面，但从下表可推测规模可观。

从上表可以看出，广州市场中，合生创展尤其偏爱海珠，6个旧改项目中就有3个位于海珠区。

实际上，过往合生创展已在海珠开发过项目不少楼盘，旗下最知名的楼盘也是靠海珠的珠江帝景成就，其余还包括颐景华苑、帝景华苑、逸景翠园、愉景雅苑、愉景南苑、帝景国际等等。

（逸景翠园 来源：房天下）

2019年，被纳入合生创展土地储备的21个广州项目（注：含佛山）中，就有8个位于海珠。

总体上，创办了合生创展的朱氏地产家族十分偏爱海珠。

朱家的地产生意，不止合生创展这一家上市公司，还有朱孟依三弟朱庆伊的珠光控股（上市）、朱孟依小儿子朱伟航的珠江投资（未上市）和珠江商贸（未上市）等。

经统计后得知，海珠区已正式对外公布合作/合意向作企业的12个旧改项目中，有5个属于朱氏地产家族，占比将近42%。

已公布投资金额的旧改项目中，排名前三的项目均属于朱氏地产家族，分别是：凤和（康乐村、鹭江村）、沥滘村、五凤村（沙溪、泰宁、五村）。

值得一提的是，珠光控股披露，公司行政总裁于2017年加入公司，2006年11月-2015年4月。

未来10年内，海珠的旧改项目合计20个，整个广州范围内被列入改造计划的旧村将高达389条。