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许家印:税费占近三成 取消不合理收费降房价
发布日期:2014-03-06

腾讯房产2014-03-06 08:17

 

【关键点】

房地产规费占房价高达11% 建议取消不合理收费

房地产税种高达11种 建议合并税种

全面清理房地产不合理审批

建立长效调控机制降低房价

全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印3月5日下午在经济界别37组小组讨论会上的发言,根据现场录音整理如下:

上午在人大开幕式上听了总理的报告,感受很深。总理的报告求真务实,措施得力,而且信心非常足,决心非常大。结合刚才一位委员讲的简政放权,我想谈一下我的体会。

一、全面清理房地产不合理审批

首先,深入推进行政体制改革,总理的报告讲得非常坚决,特别强调进一步简政放权。总理提到建立权力清单制度,清单之外的,一律不得实施审批。其他行业我不清楚,房地产行业的确有很多多余的审批,而且有一些是雁过拔毛的。

我们去年统计过恒大有投资项目的全国130多个城市的审批。从买地到竣工交楼,再到给小业主办房产证,每个城市不一样,少的要盖50多个章,多的要盖110多个章。你说要盖110多个章,要用多少时间,提供多少资料,浪费多少人力物力财力?我感觉国家今年简政放权,行政体制改革力度比较大,建设部在这个方面能不能规范和统一一下?哪些是该审批的,哪些是多余的审批,哪些甚至是雁过拔毛的审批,全面进行清理。这个工作我认为是非常必要的,因为行政审批时间一拉长,成本就上去了,房价也就上去了。

二、房地产规费占房价高达11% 建议取消不合理收费

其次,老百姓关心房价,但是如果房价构成的几个部分不往下降,房价就没法降。构成房价五部分:地价、综合造价、政府规费,税收和企业利润。从审批延伸到政府规费,每个城市也都不一样,收费最少的37种,多的157种。说句不好听的,乱收费太多。去年我们统计了下,按平均值算收取的规费大约占房价的11%。建议国家统一规范规费收取,取消不合理收费,降低房价。

三、房地产税种高达11种 建议合并税种

另外再提第三点,关于税收方面。克强总理的报告也提到,推进税收制度改革,扩大“营改增”试点,做好房地产税的立法工作。我们调查统计,房地产相关税种目前大约11种,税收约占房价的13-15%。建议在限定房企利润上限的前提下,把环节税都去掉,合并缴纳企业所得税之前的所有税种,统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税,这样就避免了个别项目的暴利行为,降低房价。

四、建立长效调控机制降低房价

所以我说,如果我们把地价控制更好些,规费降下来,税收有一个更好的方式防止个别项目暴利,限定房地产企业一个合理的利润空间,这样房价的几个构成部分就非常明确。只有这样,建立长效的调控机制,降低房价,才能确保房地产市场的健康稳定发展。