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龙光地产去年利润增七成 深耕区域聚焦刚需
发布日期:2014-03-06
第一财经日报[微博] 甄悦2014-03-06 02:30
[摘要]龙光地产上市后交出的第一份年度业绩答卷令投资者眼前一亮,无论销售还是利润,在过去一年均创下历史新高,表现出优异的成长性。

[ 纪海鹏也认为,得益于经济发展与消费升级、新型城镇化、轨道交通发展等带来的市场动力,中国房地产市场中刚需市场仍有较大的发展空间 ]

龙光地产(03308.HK)上市后交出的第一份年度业绩答卷令投资者眼前一亮,无论销售还是利润,在过去一年均创下历史新高,表现出优异的成长性。

2013财年,龙光地产已确认收益为111.2亿元(人民币,下同),同比大幅跃升68.8%,实现合同销售额和合同销售面积分别为132.1亿元及164.2万平方米,分别较上年同期显著增长35.6%及42.7%。

公司主席兼行政总裁纪海鹏将这一成绩的取得归功于精细管控与高效运营。

“2013年是值得龙光地产振奋的一年。本集团于2013年12月20日成功在香港联合交易所主板上市,2013年全年业绩亦创历史新高。这是实施精细管控与高效运营的成就,也是本集团17年来厚积薄发、稳健发展的成果。”纪海鹏说。

主攻“低成本、高利润”项目

2013年,房地产政策“稳”字当头,房地产市场整体向好,特别是刚需市场增长快速。坚持以首次置业及改善需求人士为主的产品定位,令龙光地产契合了目前的政策导向与市场旺盛的刚性需求。

项目布局方面,2013年龙光地产的合同销售分布在10个城市的45个项目,其中在年内新推盘预售的项目有15个,主要集中在惠州、佛山、南宁等城市,包括惠州龙光城、佛山水悦龙湾、南宁普罗旺斯项目等,续推项目共30个。

在惠州、汕头等城市,龙光地产的竞争优势明显,2013年年度销售额稳居当地第一,此外在南宁的销售额也名列前茅。

2013年,龙光地产总开发面积达历史新高,全年交付的物业建筑面积约124万平方米,较上年同期增长47.8% ,完成交付项目5个。2013年新开工的项目规划建筑面积约272万平方米。

同时,龙光地产于去年分别在佛山、东莞、惠州、汕头、中山及南宁成功购入9个新项目,规划总建筑面积合共约200万平方米,收购合同总价为人民币38.2亿元。

根据收购合同计算,2013年龙光地产的土地价格成本约为1909元/平方米。截至2013年12月31日,龙光土地储备总建筑面积达到1100万平方米。地块特点清晰、土地成本相对较低,这将有效地支持龙光未来的稳健成长和高盈利能力。

龙光地产方面表示,公司在获取项目时侧重两点:在经济发达或活跃的市中心可快速周转的短期项目,以及在城市近郊具有较高溢价空间的中长期项目,通过两者均衡匹配以满足“高周转、高利润”的目标。

把握城镇化、养老地产机遇

赶上2013年上市末班车的龙光地产,以“低成本、高利润”的特点在众多内房股中脱颖而出,IPO募资近15亿港元。

上市后,龙光地产真正打通了海外融资渠道,一方面对债务结构进行优化,财务风险处在更为健康的水平,另一方面,上市加强了企业内部管治,更加强调透明性和规范化的发展要求。

截至2013年12月31日,归功于简洁的资金结构及较低的融资成本,龙光地产已大幅降低净负债比率32.3个百分点至60.9%,平均资金成本8.42%。上市令龙光地产在新一轮发展之际得以轻装上阵。

过去的一年对地产行业是最好的时光。国家统计局的数据显示,过去一年全国住宅销售额同比增长达到26.6%。但在今年,同样的情形难以复制,但楼市整体仍然向好。评级机构穆迪在最近的一份报告中预计住宅销售增长将在今年放缓,从26.6%调整至10%左右。

纪海鹏也认为,得益于经济发展与消费升级、新型城镇化、轨道交通发展等带来的市场动力,中国房地产市场中刚需市场仍有较大的发展空间。

“2014年,在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策各地分化而整体平稳的背景下,随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进,以市场为决定作用的房地产调控机制将逐步形成,这将有助于房地产行业迎来可持续的中长期发展。”纪海鹏认为。

在这样的市场环境下,纪海鹏表示,龙光地产将继续坚持“深耕区域,聚焦刚需”的发展策略,加大在所有城市的市场份额。在产品定位方面,仍坚持主打刚需、改善型产品,贯彻高周转的发展战略,进一步强化优势及核心竞争力。

此外,信达证券的研究数据显示, 2013年土地成交均价大幅上涨,特别是一线城市飙涨,土地成交均价达到11473元/平方米,同比增长139%,而二线城市土地成交均价3756元/平方米,同比增长也达到43%。在2013年国内土地价格大幅攀升的背景下,龙光地产的土地成本相对较低,这意味着更高的安全边际和利润。

2014年,在巩固既有优势的前提下,龙光地产今年也计划布局一些新领域。在招股书中,公司方面表示,基于中国的人口分布趋势(尤其是老年人口增加)等原因,相信养老房屋的需求将会极大,而度假休闲物业的需求亦会继续增加,因此已开始研究投资于养老房屋和度假休闲物业的机会。

“新一年我们将在加大经济高增长区域刚需项目投资的同时,按市场要求并结合公司资金状况,适当关注一线城市和经济高增长城市的核心区域的高端写字楼项目,并择机进入新型城镇化、旅游养生养老地产等相关项目的开发。”纪海鹏说。

(第一财经(微博)日报)